宏福的政治藝術 (1)

68億購宏福業權 料用40億公帑 「特設銷售」10資助盤 業主限8‧31前揀方案

【明報專訊】大埔宏福苑大火發生至今近3個月，政府昨日公布長遠安置方案，擬用68億元收購7座大廈單位業權，扣除捐款估計需動用40億元公帑，建議收購呎價8000及10,500元，高於測量業界估價三分之一，居民可取現金或以「樓換樓」購買指定資助出售房屋，業主須於8月31日或之前表態。未受大火波及的宏志閣暫未擬收購。「應急住宿安排工作組」組長、副財政司長黃偉綸引述問卷調查結果稱，逾八成業主認為安置要快，74%考慮接受收購。他說收購7座大廈後會清拆，不會原址重建。測量師學會料收購價涵恩恤因素，業主在同區選擇多。

對於不收購宏志閣，黃偉綸稱涉分拆公契等複雜事宜，當該座逾半業主有意出售業權，當局會再探討，現無法例可強制收樓。他說原址重建料需9至10年，時間太長，強調方案難滿足所有居民。有居民對無原址重建選項感失望，嘆現方案下只能無奈接受（見另稿）。

可選樓換樓 差額由業主「多除少補」

政府昨交代將收購宏志閣以外7座宏福苑大廈共1736個單位的業權，成本約68億元，將動用大埔宏福苑援助基金約28億元和額外約40億元公帑，當中部分公帑日後或可藉保險索償取回。業主可選擇接受現金收購，收錢後自行安排居所，或繼而經「特設銷售計劃」，從10個位於啟德、錦田及將軍澳等指定居屋、綠置居或房協出售項目選購單位。業主另可選「樓換樓」，政府會按相同業權收購價代業主經特設銷售計劃買樓，業主「多除少補」差價。

特設銷售計劃約有3900個單位可選，最快入伙項目為九龍灣綠置居盛緻苑及房協粉嶺百和路項目，同預計今年第四季入伙（見表）。

收購呎價高參考1/3 「特殊」不構先例

收購價按實用面積計算，未補價單位每方呎8000元，已補價單位10,500元。黃偉綸說，收購呎價較測量師學會原參考價高約三分之一，是考慮到居民痛失家園、生活困難，以及火災規模及影響，強調是「特殊中特殊」安排，不會構成先例。

房屋局長何永賢稱，倘業主選擇以「樓換樓券」參與特設銷售計劃，須於8月31日或之前確定意向，倘6月30日或之前已決定，則可首批揀樓，最終未被揀選單位將釋出市場；而宏福苑業主所選單位亦將撤銷轉售禁售期。

「解說專隊」將聯繫居民 料第三季付款

黃偉綸說，新成立的「解說專隊」3月起會就收購業權聯繫居民，料5至6月與居民簽臨時買賣合約，今年第三季可向業主付款。他說8月31日限期後計劃會結束，屆時未作決定的業主將「有困難」，「任何計劃總有終結期」，倘業主在限期前仍在處理遺產等特殊情况，安置方案將對他們持續開放。

黃偉綸稱收購業權後傾向拆卸7座大廈，原址不再發展住宅，可建公園或社區設施，預計待5年後清拆完成再諮詢。何永賢解釋，7座樓宇災情嚴重，部分受力牆燒至石屎剝落，亦有樓面板、樑柱彎曲變形，且石屎結構內出現許多微細裂痕，影響長遠維修保養與結構安全。她說樓宇雖無即時倒塌危險，但不宜長居，難覓復修方法以符合《建築物條例》要求，故需拆卸。

銀行願考慮按揭轉至新單位

黃偉綸表示，宏福苑約200多戶尚有按揭貸款，若接受現金方案可用款項還款，同時金管局亦已初步聯繫銀行，如正供樓業主選擇樓換樓，銀行願考慮將相關按揭從宏福苑單位轉至新單位，過渡期間亦期望銀行提供優惠，免還款和免息直至入伙。

測量師學會會長溫偉明說，自去年9月大埔錄得約100宗二手居屋成交，未補價每方呎約6000至7000元，已補價單位約9000元，宏福苑業主若接受收購，將有不少選擇，相信有關收購價已涵恩恤補貼成分，以助居民盡快安置，用公帑協助有需要者亦屬無可厚非和合理。

明報記者

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