宏福的政治藝術 (3)

早星期有人放風話，政府會用收購業權方式處理宏福時，我就想講鳥。

咁衣兩日有正式方案，咁講下啦；我懶，唔搵文件，就衣兩個報導黎講。

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係一開始，我就已經講左，最「正統」既處理，就一定係搵市建局開個「市價」去收購宏福業權，處理成個賠償之類既問題。

而家唔係用市建，亦都唔係「市價」，不過同我講既係差無己。

衣個係「正統既處理」，之但係同我講既有落差。個分別就好簡單﹕

1. 用市建去處理，我當時係話用個「起碼優厚過7年樓齡既賠償」(大約啦)去處理，其實個邏輯就好簡單﹕

你睇明報同系列報導，之前個調查話，有9%住戶堅持原址重建，有兩成就接納原址重建同其他方案。

咁但係，如果當時個調查講到明，個收購價SAY係$14,000的話，咁都幾肯定，有9成以上都會接受個收購方案。事關，衣度講既$14,000其實係用白石角私樓市價做參考，咁私樓實用係細d，不過用衣個價去買白石角樓，都應該大約可以同班居民現住既單位相比 -- 係日後管理費個d麻煩d囉，咁唔鐘意既，用衣個價錢都勉強買到銀禧花園啦。

再者，而你用衣個價錢，可以選擇既就唔單止係大埔區既私樓，仲可以選擇埋白石角甚至沙田居屋，咁都可以避免收到個收購價之後，係同區有錢都買唔到單位，或者比人座地起價。

如果政府用衣個方法，多數居民一定滿意，就可以快刀斬亂麻，處理左好多唔同方案爭議既問題。

2.我當時講既係「起碼優厚過7年樓齡既賠償」。我當時甚至唔理個單位係米補左地價，都用衣個方式去賠，其實都隱含左個代價。

代價就係，今次政府一定有失職，所以衣個價係某程度上包埋政府個疏忽責任賠償。

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咁先唔回帶講我個方案，而家政府個方案，就有d攪笑。

你睇返明報咁樣講﹕

「建議收購呎價8000及10,500元，高於測量業界估價三分之一，居民可取現金或以「樓換樓」購買指定資助出售房屋，業主須於8月31日或之前表態。」

你再睇埋明報個圖，講到「特設銷售計劃」既屋苑名單同落成日期，就真係嘆為觀止。

今年第四季入伙既九龍灣居屋就非常好，位置一流仲只係賣7千幾蚊尺，不過冇講有幾多個單位亦都冇講座向樓高之類；之後2027年入伙個幾個屋苑真係食得屎，咁唔好理；2028年入伙既啟德將軍澳算ok，係貴小小同等耐小小；係同區大埔既要等到2029/30年度先開始入伙，即係其實叫你唔洗等。

而幅圖入面房協係粉嶺同安達臣既，都算把啦。

上面講既居屋包括埋房協個兩個，你仲要諗埋，佢地係米組裝合成，係米漏水個隻。

當然，另一個緊要既問題係，政府比咁既OPTION出黎，其實每個屋苑既單位數目係幾多 (已經唔理係米全部都係豬頭骨，低層對住垃圾房個d啦)﹖

報紙冇寫，我真係好奇再加得閒，所以搵埋立法會份文件，睇下有幾多單位扲出黎賣﹕九龍灣有610個單位，出年落成個批東涌錦田各有140，2028年落成既啟德同將軍澳分別有750同220。

宏福全屋苑有幾多單位﹖份文件話，受影響既7座有1,736，加埋淨低1座我當係2,000戶。上面九龍灣得610個單位，之後就算啟德ok都要等兩年。

你話買唔到或者唔等上面「特設銷售計劃」既單位，咁係二手市場上面買到咩野﹖

上網睇過，而家大埔居屋補左地價係9千蚊，不過供應量肯定滿足唔到宏福班人既需求；沙田就大約1萬蚊，即係扲住個$10,500，應該都要補錢。

衣度講既係已補地價居屋，未補地價既盤就更加小，個價一定會無理頭比人加價，咁扲住$8,000就幾肯定要補錢。

所以，政府個方案既攪笑位係，你出個咁既價，要我係今年8月31日前表態，都係快刀斬亂麻既一種既 -- 九龍灣係得個610個，尺價仲要係7千蚊，咁真係要快手決定搶唔搶啦。

亦所以，你話政府係衣個時間咁樣配合，拋個九龍灣選擇出黎，係米一種藝術呢﹖

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題外話，明報社咁講，就真係食曬屎﹕

「根據安置方案，政府會為宏福苑居民提供「特設銷售計劃」，居民可選擇接受現金或樓換樓，從綠置居2025、居屋2025、房協及大埔頌雅路西等10個資助房屋項目揀樓，可供選擇單位總數，合計達到3900個，遠多於宏福苑7座受影響樓宇的住戶數目，居民理應有充裕選擇。」

佢講既3900個單位，有1500個係頌雅路兩個盤，要2029至2031年先入伙，你會唔會等丫拿﹖

我上面話啟德同將軍澳ok，其實個度有970個單位，不過所謂既等兩年，其實係2028年第四季先入伙，又真係幾多人會等兩年幾三年丫拿﹖

衣度，已經係2470個單位；唔計九龍灣個610個單位，其他近小小時間可以入伙既，都係九唔搭八錦田東涌屏山粉嶺既盤 -- 另加房協安達臣個積木盤。

你要買，就真係唔好睇胡說樓市。

anyway，所以明報社評真係有形呀，居民真係理應有充裕選擇呀。

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當然，上面個方案攪笑既地方，係實際操作上既攪笑。

理論上或政治上既攪笑係，今次「收購價」既基礎係乜。

你又睇返上面明報，測量師學會條友開頭走出黎話，今次政府個收購價係高於佢地學會原先估算既三分之一。

佢地個估算，係扲住個所謂既市場價去估算。

咁我好簡單咁問，今次個收購價其實應該用「淨市場估算價」既咩﹖

今次火災，燒既係間屋入面所有既身家性命財產，再唔好彩就包埋你老豆老母全家。係件事上面，你話政府有冇任何疏忽責任，如果有的話，係米要政治上都包括衣個責任落去﹖

好低能既法律觀點係，居民可以等政府個調查委員會完成調查，甚至打官司時，先將個責任計算，再進行賠償囉。

不過，政治唔係咁的，亦都應該唔係好搶口個條測量師學會咁諗掛。

所以，網上有d友帶風向話，做乜要納稅人賠償比班業主。咁除非政府個調查委員會話，屋宇署消防署房屋署係件事入面完全冇失職，咁政府就真係可以唔賠個疏忽責任，甚至唔理佢地既。

之但係，如果今次燒既係誠哥興建同管理既屋苑，就算誠哥管理得好好個責任完全係承建商入面，不過，你估政府同班帶風向既人會講咩丫拿﹖

well，講返正題。

所以，其實政府個方案，又唔係完全攪笑既。

今次政府賠個都算優於市價既收購價，其實都隱含左個補償係入面 -- 如果佢真係出返測量師學會個所謂估價，應該冇業主會接受，到時真係唔知點收課；而家個價，都唔係好價，之但係大部份居民既角度黎講，都應該會接受。

衣個，就係今次收購價既政治藝術。

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即係咁，再講多句。

你如果係外國，又用返之前有人提過下英國2016年左右都燒過既例子，你求其搵，都會搵到，當年燒過既Grenfell Tower，係2023年出左衣樣野﹕Grenfell Tower fire: Civil settlement claim worth £150m。

see﹖

因為業主同政府既不作為，個CIVIL SETTLEMENT 係£150m﹗ 

你將佢匯率簡單當係10，即係燒一棟24層tower，死左72人，都賠你港紙15億﹗當然，你再睇詳細報導，衣15億並非全部係claim政府，不過都會見到衣句﹕「A total of £50m, including £25m from government and £6m from Arconic, has been pledged to the settlement fund」。

另外，都仲可以留意，衣個settlement，係政府調查報告未出之前就做左。個報導話，「Meanwhile, it has now been confirmed the Grenfell Inquiry report is unlikely to be published until 2024.」。如果個調查報告有新野，就真係唔知可唔可以再告政府。

咁，anyway，我想講既係，香港油治及興左，應該唔會有人夠膽用民事方式去告政府。事關，而家諗下去靜座拉BANNER，同區議員講完，都會收到重案組電話。

又之但係，如果真係用測量師學會建議個收購價，班居民會唔會自發，又或者係米會有人真係鼓勵佢地，走去學鬼佬告政府﹖世事既野，真係話唔埋，事關個度講緊好多錢 -- 唔止係棟樓，仲有好多條人命。

同埋，我冇真係睇GRENFELL TOWER個CASE係點。不過，宏福個CASE係點，除左承建商之外，政府監管部門有幾多責任，就真係心照啦。

所以，我貼既第二篇新聞入面，黃偉綸其實真係好醒。佢咁講﹕

「黃重申，業主接受政府收購業權方案絕不代表要放棄民事索償，具體需待法律專家研究。」

佢表面上係同傳媒同社會講，居民收左錢，都仲可以向政府或者任何人包括承建商做索償。

之但係，你收左$10,500之後，仲會唔會索償政府﹖

你如果真係走去告政府，要用幾多時間，律師費，以至承受幾多「其他風險」-- 你個收購價學測量師學會咁建議，收得$6,000或者$3,000多小小既賠償，就另一個講法，可能真係夠薑同佢死過既。

至於你話，有D單位係人命冇事JAK，不過有D單位係全家走曬或者死淨一個，都係收咁多補償就算﹖衣幾年，除左無家者控政府之外，最多控政府既係咩人﹖

係警員或者前警員，真係出自優秀部門既人才先會告政府。

所以，黃偉綸講得衣句，其實都幾有信心，業主收左錢，就唔會向政府索償 -- 承建商個d執曬粒，就清左盤破曬產走曬佬，都冇得索償添啦。

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咁個結論係，政府衣個收購方案，表面上或者係居民心目中都係攪笑。不過，其實都係幾有政治藝術，比返大筆錢你，或者樓換樓比你，就從新過生活啦。

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未完。