2024年12月6日星期五

雙雄啟示

楊潤雄同林世雄比人炒左,咁睇開衣度既,都應該會估到我會講衣個題目。我特登擒日唔寫,睇下坊間d友會講乜。

咁我想講既又冇人講,咁就寫兩句,由細講到大。

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林世雄被炒,其實我當日佢上任我簡評新問責官員時,已經解釋左。

當時我話,佢幾十年黎既工程師training,一路都係技術官僚,又點可能做到局長﹖

之後係咩世紀暴雨既時候,我再評家超作風時,仲特登quote左林世雄個句經典,又係一個完美既預言,或者係完美既解釋﹕

當時,林世雄話,如果石澳道唔安全,就算特首要求開路,佢都唔會放行通車。當時我就話,行政長官係香港有超然既地位,佢咁講係完全政治唔正確。擒日,有線係回顧林世雄既時候,都特登quote返衣幕。

所以,林世雄表面既死因係,佢技術官僚出身,唔熟政策決策,亦都唔識同尊貴業界打交道。即係,阿阿家超講既,解說能力不足。

不過,佢實際既死因,其實係佢既技術官僚以至工程師身份 (做緊局長喇,仲講自己係工程師 -- 你見房屋局何詠賢有冇咁蠢丫,就算講都唔會拉埋特首講喇),令到佢冇家超所謂既「有改革意識」、「認同施政理念」。

仲唔明我講咩﹖用個例子,就會講得白D。 

我成日係度講,用技術部門角度黎睇,天文台係示範左咩叫做改革排頭兵,成個掛風球考慮同公佈方式,都真係劃曬所有時代,可以係十幾個鐘頭之前預告幾時掛8號波,仲可以一早預告幾時落波。

衣樣野,林世雄又點會做到﹖同樣係工程部專業部門出身,你睇陳帆出黎講野,就係另一端例子喇,所以陳帆米撈到政協囉。

你再唔明,可以睇埋發展局寗漢豪近幾年不停講要檢討工務工程既流程,要降低建築成本。咁我都仲相信甯漢豪同埋新聞入面講阿董事會主席 (衣世人兄係呀林世雄前老細,最終又係退休前做埋常秘呢)既integrity。又之但係,你話搵個唔識既人做局長,定搵個有專業資格既人做局長,會易d「改革」丫拿﹖

再講多句﹕黎緊有咁多工程,除左鄧家彪會同你講阿中東王子個fd間公司係啟德攪單軌就一定掂之外 ,北部都會區黎緊咁多大查飯 (﹗﹗﹗),你話如果有個「冇改革意識」,成日同特首say no既人係度做運輸基建既局長的話喎,你估係米會阻住緊「改革」丫拿﹖

所以,林世雄被炒既意義,其實大過楊潤雄好多,不過一般人唔識唔留意,林世雄本身亦都冇咁juicy,所以先冇人講佢。

至於好多新聞講林世雄既甩碌事件,例如咩易通行計劃延遲,旅客元旦訓街,其實,衣幾壇野唔係運輸署事既咩﹖當時既署長係邊個﹖米係羅淑佩囉。

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楊潤雄被炒,就更加簡單,不過都可以有個唔簡單既解釋。

簡單既結論係,佢真係能力有問題之餘,做人都有問題。hk01今年其實有報導過衣個好有趣既新聞,話阿楊潤雄在上任兩年後先主動約班尊貴,不過食飯飲茶灌水時講既野,都係遊花園。

你連飲茶灌水都唔識,咁鬧你米可以大聲d囉。

至於佢講咩taylor swift個d,就算把喇,其他局既解說能力又好好咩。

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不過,上面係廢話,較唔簡單既解釋就係,最宏觀咁睇,係政府入面,任何人攪旅遊盛事,都係死緊,事關個大局就係咁,香港既吸引力真係大到,你攪咩都吸唔到海外旅客 -- 就算吸到大陸客,都係同你玩特種兵唔會消費。

丫,題外話,你可以好似旅發局咁話,香港多左好多菲律賓東南亞旅客。不過,實情係,同大陸客相比,個量仍然係唔需要理個隻,同埋亞洲其他國家都多左好多衣類客,根本同香港吸引力冇關係 -- 我fact都唔駛check,不過你去日本睇下就知。

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講返正題,亦都係另一個潤雄之死既重要原因。

冇咁宏觀咁睇,楊潤雄之死,其實就要睇阿家超改革左三司十一局之後,今屆文旅局其實係攪笑定位。

先講返上屆政府架構。

上屆民政事務局下面有一系列既署或其他機構,係包括民政事務總署、康文署、西九發展局、新聞署等等。而家係政府網頁好難搵返出黎,你睇wiki喇。但係,以往民政局以至下面既署,係比較純粹對內,真係攪本地民政。

同一時間,係上屆既商經局下面,係有旅遊事務署、貿發局、投資推廣署、經貿辦,再加上工貿署等。你見攪旅遊發展所有對外事務,係商經局負責,基本上係統一處理。

亦所以,上屆講海洋公園迪士尼遊輪碼頭,係邱騰華出黎講,事關睇上面海洋公園幾壇野,係旅遊事務署負責。

好喇,今屆政府重組左,文旅局無啦啦橫空出世,扲左以前民政局既 康文署 同埋商經局既 旅遊事務署返黎。所以,成個文旅局除左對內,亦都要對外。

亦所以,康文署下面好多野,除左要考慮本地用家之外,無啦啦九唔搭八要滲入「旅遊」既政策考慮。例如,say喇,我攪博物館講香港本地史喇,無啦啦要考慮埋旅遊原素,理論上都要諗下點吸遊客喎。

你有興趣,就睇最新一屆政府架構圖,睇下文旅局幾騎呢。

咁冇咩既,學家超咁講,好多野都跨部門架麻,局長講既係領導能力架麻。不過,你要講旅遊,特別係講商務旅遊講高質客,講到會展吸引力,其實係組織架構上,就唔關楊潤雄事。

事關,衣d野係貿發局負責,而貿發局係under商經局,你睇而家政府budget貿發局都係由商經局睇住。

而貿發局除左招商吸引之外,佢亦都係睇住成個會展管理,即係吸引商務旅遊吸會展客個part,以至成個會展中心營運策略,又係由貿發局去睇,即係都係商經局負責。

再講深入D,你可以睇下貿發局個理事會,除左九唔搭八整左個新聞處處長入去之外(即係之前立廿三條比鄧炳強表揚個副秘呢),政府既局方代表係,商經局邱應樺,而非楊潤雄的 (我知,旅發局主席都係理事會入面,不過份量同局長完全唔同喇)。

咁你話,楊潤雄以至文旅局同貿發局可以有幾大關係,甚至有幾清楚貿發局既所謂發展策略、年度計劃、日常運作等等﹖

所以,你見羅淑佩擒日上任就去貿發局攪個個個咩文創設計活動,其實就有d攪笑;你見本研社擒日抽水話展覽業谷唔起又係攪笑。

亦所以,如果你話要重組政府,要改革的話,就算唔改變經貿辦貿發局等架構,不過係米起碼都要擺埋文旅局局長落去貿發局個board度呀﹖

至於點解唔擺,有冇人發現衣個問題,就真係,另一個問題。

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再者,比多個實際操作例子,個例子係打緊字即時諗既,所以對有留意開既人黎講,係常識黎既。

係實際層面操作上,而家跟埋國策玩另類一邊倒,乜春都講中東東南亞,無論係投資經商旅遊,都講中東丫麻。不過,你試下google旅發局+中東,你係最前既result會見到咩野﹖旅發局飛去中東做巡迴宣傳喎,同阿聯酋航空簽合作備忘錄喎。

即係,我一路都話,旅發局一直都係廢廢地,再加上冇錢,其實真係燒下錢當做左野咁。

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補多句﹕

我再check返旅發局年報,或者應該咁講。政府每年向旅發局提供好多資助,衣幾年係10億以上,資助額仲多過經貿辦同貿發局。不過旅發局人工好貴,2023年10多億開支入面3億係人工;係2022年疫情時,開支跌到6.6億,不過人工都仍然接近3億。

所以,我都講過,旅發局係2022年疫情差唔多完,佢就攪好多煙花同埋無謂野,燒左好多錢係無謂野度,淨係向旅客派九唔搭八消費卷都用左好多錢,事關佢真係要燒錢證明自己既存在。你再睇埋,佢近幾年搵好多海外kol拍下片宣傳香港,不過最終黎既又係咩客﹖

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講返正題。

而事實上,我睇完旅發局個新聞稿都覺得唔對啊,所以再用多幾分鐘SEARC下,就會見到,你睇下衣位尊貴問阿楊潤雄係中東點推廣香港時,阿楊潤雄答左咩野﹖

係個回覆入面,基本上,大部份做野既都係經貿辦以至投資推廣署,旅發局淨係九唔搭八派下野簽下合作備忘,再整下網站就當做左野 --佢做既野肯定係九唔搭八,事關如果有人問旅發局做完咁多野之後,香港多左幾多中東客呢,佢一定唔敢答你,或者答話咩建立形象要時間,慢慢黎喇之類。

相對旅發局,經貿辦篇制上真係政府部門,真係官方機構,係個AO管錢之餘上面又有內部睇住,所以又真係D錢要用得準D。所以,所謂真係做野做推廣既,特別係講緊吸引投資商務客既,其實都係經貿辦囉,亦所以你會見到上面答立法會個度,D野係冇咁虛既。

亦所以,上面衣個咩中東推廣,你睇完,好多實際工作,其實又係唔關文旅局事 -- 你話楊潤雄幾有統籌領導能力都好,真係有錢有官方角色既經貿辦同投資推廣署都唔係under文旅局架囉。

再者,好實際咁講,楊潤雄如果交單比經辦辦同投資推廣署叫佢做野,你估佢地會聽幾多丫拿﹖要交單交order,用多左錢用多左人,你文旅局跨部門比錢呀﹖

你睇下上面條link,預算案經貿辦最頂個版寫住咩﹖寫住阿管制人員係經貿辦常秘呀﹗controlling officer睇住經貿辦個budget既係商經局呀。你唔比錢,我又點做額外野呀﹖

又之但係,李家超九唔搭八將旅遊彈左比楊潤雄,所以佢先要九唔搭八代商經局去答個尊貴既問題,不過成個回應內容有一半係商經局負責的。

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所以,你話楊潤雄以至下任羅淑佩可以點樣無處不旅遊,點樣推盛事經濟,點樣推廣中東旅遊丫拿﹖係米一句話,羅淑佩有領導能力就要領導埋商經局下面既組織,定又要搵阿副司長出黎拆掂佢呀﹖

淨係靠個咁多年唔知存在為咩既旅發局 (講多次﹕旅發局十幾年黎不停講係世界做唔同推廣,不過就算係2019年之前,香港都係超高度集中內地客,仲要係內地客黎香港唔關旅發局事的),你覺得文旅局可以點樣攪咩無處不旅遊﹖

如果你話要活化旅發局,就真係另一回,我亦都唔相信有人會做到囉 -- 況且攪起成個旅發局,做埋商務旅遊個D,你又要同貿發局經貿辦投資推廣處重新理順個組織,又唔係人攪的鳥 (特別係而家大家都UNDER唔同局)。

講開商經局,你睇邱應樺,佢係繼我成日提既曾國衛之後,另一個人間蒸發既所謂局長 -- 而家旅遊事務署唔係UNDER商經局,佢就真係超好命。

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結論係,楊潤雄之死,故然係佢個人問題,係抵死。

不過,由宏觀環境,去到政府架構,你要文旅局做無處理不旅遊,講到要吸亞拉伯旅客,就點都係會死。

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講完雙雄之死,咁再講多幾句。

你睇今次升上黎既,兩個都係前常秘,你就知道,李家超所謂既改革,其實都係要靠返班AO。成個所謂團隊有咁多副局,又有咁多建制尊貴,最後都係要搵現任AO上黎。

即係咁,你睇返而家既局長入面,可以咁樣分類同評價﹕

1. 技術官僚或者專業職系/紀律部隊出身,有6個﹕謝展寰蔡若蓮曾國衛都係極品,解說能力又係一絕;盧寵物既解說能力又係一流,可以成個業界同尊貴都要媽差佢;至於何詠賢,越黎越入戲,越黎越似AO,睇佢講簡約公屋講到九唔搭八就知;最後,炳強就no comment,事關佢既標準係另一回事。

2.建制出身,有2個﹕麥美娟+許正宇,佢地做過咩話﹖

3.街外出身,都係2個﹕孫東、邱應樺,前者係內地sales,絕對合格,後者你幾何見到佢﹖我淨係記得,好開頭上任時,佢又講錯野,講話要向外國解決23條係「迎難而上」;又或者係,佢講電話實明制係防止罪案時,又亂up唔知道個line to take。

4.其餘局長既係,全部AO出身,原本4個,而家5個 (楊潤雄都係AO喇)。唔數名啦,不過你見到個TREND喇,換人都係換多個AO返黎、

當然,你睇新任既陳美寶出黎,就係典型AO,講野既語氣內容,係翻版甯漢豪,基本上係冇感情,代表既係個職位。

羅淑佩衣排出黎講呢,其實唔似AO,係好似一個人,故下邊個﹖唔係何詠賢,不過都係一個係人都知,又係AO出身既女人。兩個都係自以為特別,會九唔搭八講講下公事就講私事,但係老細有ORDER就會咩都唔理加倍去交單個隻。

咁你明我講咩喇﹖

所以,睇羅淑佩咁既款,似係遲早出事。

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結論都係,搵AO做局長有好多好處。執行上,佢地最熟政府,最能夠推動公務員系統去做野;其他方面,佢地既training係就係按程序辦事,不過另一個特點就係聽老細話,有單就會接單。

所以,阿家超就算點偏好紀律部隊都好,點都係要靠AO囉。

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其實仲有野講,都係我上個post講既問題。

咁遲d先講。

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完。

2024年12月3日星期二

總結海洋公園.及其他

諗諗下,擒日講海洋公園真係講得太煩。咁,用個最簡單既講故佬形式講多次,作結。

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盛智文末年,海洋公園計劃攪多次大龍鳳更新,利用興建新設施去吸引人流同提升盈利,想玩衣個財息兼收。

新計劃下既重頭戲係水上樂園。原本諗住用22.9億攪個水上樂園,點知超支到36億,最後要問政府齊頭借左54億去為水上樂園埋尾,同埋償還因為大龍鳳計劃而去問銀行借既商業貸款。

水上樂園係超支延遲完工好多問題之下,最後係2021年開放。原本估計每年入場人數110百萬左右,就可以打和盤數,多過110萬人就仲有錢賺。點知,最後開幕幾年都係得30萬人入場,唔計36億建造成本,開張到而家,水上樂園淨係營運都要每年蝕幾千萬。

如果想用海洋公園盈利去抵銷水上樂園蝕本,就更加係妄想,因為海洋公園十幾年黎既營運都係蝕錢,最新一年都人流已經係過去5年新高,不過都仲要蝕7千萬。

更加大問題係,雖然政府已經多次優待海洋公園,之前借既54億已經唔計利息,亦都可以延遲還款。不過,海洋公園係2028年就要開始還錢,開頭每年要還3千7百萬。

海洋公園包括埋水上樂園就每年都蝕錢,根本唔可以靠營運盈利去儲錢還錢。

如果要睇海洋公園儲備,你睇佢個銀行戶口,之前借落政府貸款54億,到而家用淨19億左右,都好似仲有d儲備,好似可以挨多陣。

不過,海洋公園衣幾年營運蝕小左錢,其實好大原因係,因為個19億用淨既政府貸款入面,大部份都擺左落去做定期,每年都有幾千萬利息收入。如果海洋公園要開始還錢,利息收入又會開始減少,變相每年要蝕小D錢就更難,要有盈利就再難上加難。

有人諗緊,熊貓經濟會係海洋公園既最後殺著,可以吸引人流同增加盈利。不過,海洋公園遊客過去一直既平均消費加埋餐飲金額都唔夠1百蚊,就算增加人流都唔可能大幅帶動園內餐飲消費收入。勉強去大幅加價,反而可能令入場人數減少,得不嘗失。

唔理現有樂園消費,就算真係熊貓經濟熱賣,熊貓公仔賣100蚊1隻,都要賣100萬隻,先可以帶黎1億收入,係未計及售賣成本後先可能勉強令到收支平衡。不過,而家海洋公園入場人數大約300多萬,真係可以每3個入場遊客就買1隻熊貓 ﹖

再者,養熊貓係要錢,如果興建熊貓館就要更大筆錢。究竟每年因為養熊貓既新增開支,又係米可以因為熊貓經濟帶黎既收入而抵銷﹖如果養熊貓成本貴過收入,只會加速海洋公園死亡。

衣個,就係海洋公圖既死局。

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well,將上面段字,改返做書面語,就係一個合家歡既報導鳥。

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講其他。

拜登特赦個仔喎﹗好奇呀﹖早排先係度講,侵侵要選總統既目標,攪個咁既內閣既原因,就係要確保4年落台之後會被特赦。

香港今年財赤又預計過千億喎﹗好奇呀﹖正常人係今年初都知今年賣地唔掂,利得稅收皮 (地產商銀利係大戶,你問新世界今年預計交幾多稅丫拿),係得阿波叔或者唔識野既真心膠 (例如d保安升官上黎個d) 先會信波叔jak -- 我懷疑波叔其實都唔信自己。

一週一行喎﹗咩事呀,人仔又跌喇,你估落黎同黎玩週行個D會駛幾多錢做D咩丫拿﹖除左醫美醫療,仲有咩要同你駛錢丫拿﹖衣個弱智既惠康早排都話要賣多D內地貨同山姆競爭呀。

其實仲有其他野講,不過衣排打太多字,都係收皮。不過,王立第二戰研所近排衣篇文幾好,講緊樣我一直都想講,但又廢事講既野。

遲D講。

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完。

2024年12月2日星期一

壓倒海洋公園的尾二根稻草

見阿斷SIR今年按傳統又講海洋公園,咁我都要再寫多篇。

事關,佢淨係用個EXCEL表睇盤數,得出個結論話「海洋公園仲輸緊錢,但至少蝕少啦,冇好似之前咁無底深潭越蝕越多。況且,照計明年真係明年會更好」。

咁,我就想再講個水上樂園,同講多次主題公園個business model。

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題外話,今日明報阿斷sir又正式係報紙講海洋公園業績。我唔會比錢明報,所以睇唔到內容,不過,佢篇文既內容應該同佢fb一樣 -- 所以,我就肯定唔同意佢既結論的。

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我懶,擒晚睇完斷sir篇文之後,就咁google「水上樂園+成本」,就搵到下面想講既資料。

你睇wiki個水上樂園,有好多有趣既資料話比你聽,例如﹕

1. 2013年5月 — 政府向立法會財務委員會申請為海洋公園提供附屬貸款22億9千萬港元並徵收浮動利息以推展水上樂園計劃,議案獲委員會通過。政府遞交文件顯示拆卸及準備工程於2013年年底展開,而主要建築工程於2015年年初動工。項目預計於2017年下半年完工,營運首年總入場人次預計超過150萬

2. 2019年12月 — 公園時任行政總裁李繩宗接受訪問時表示水上樂園於2021年年內開幕,但正式開幕日子未定[29]。同月公園公佈2018至2019財政年度業績報告,被香港蘋果日報發現公園正與水上樂園顧問公司就設計問題對簿公堂,牽涉金額逾10.1億元;另外公園亦正面臨水上樂園兩個承建商就工期延長、額外工程等問題分別索償約4億元及3.7億元。水上樂園造價由2012年提出時預計的22.9億元飆升至36億元,超支達57%

3.根據海洋公園顧問研究推算,水上樂園每日接待15,000名遊客,約60%屬於本地遊客;預計於營運首年預料吸引到逾150萬名人次入場,約1成為為了水上樂園專程來訪,並且將會逗留香港3.6日。於2018年至2048年,將會為到香港每年帶來8.42億至12.4億港元的額外可量化淨經濟效益[46][47][48],帶來(自2018年)2,900個至4,290個(至2048年)新就業機會[49][50][51][52][53],由2014年至2048年間為本地生產總值作出180億港元之貢獻[54]。


除左上面既資料之餘,我google第一個結果就係衣段新聞,又係精彩,例如,係回應緊水上樂園既時候,阿旅遊事務專員黃智祖係咁講﹕

估計未來10年海洋樂園的營運開支,未計折舊每年約3億多元,最高或須約5億多元。他透露,其中以薪金佔大部分,維修費用則為餘下的部分。他亦預期,每年總入場人數約110萬人次,當中100萬人為本地旅客。他亦提醒田北辰指,除了門票收入外,公園亦有餐飲服務、櫃物櫃等服務收入。

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其實,上面既資料我上個post都有講到小小;而再睇完上面,就更加明水上樂園既問題。

咁我再講多好多句,講到係人都明個隻。

1. 當年財委會批出既貸款係22億9千萬,之後超支,所以海洋公園係再問中銀借左幾筆商業貸款。anyway,你就當水上樂園總成本係36億喇;

2.衣個借錢其實唔重要,因為係2020年第一次救命撥款,原本就話海洋公園合共向政府借個54億 (包埋上面22億喇) 可以延遲還款,不過就要係2021年9月開始還錢。又再不過,去到2021年既第二次救命撥款,就話公園都係攪唔掂,咁當時第二次救命撥款申請就決定﹕

2.1.免左政府貸款既利息 (﹗);

2.2.仲將個還款期延遲去到2028年開始(﹗﹗);

2.3.仲要將個還款期由10-20年延長去到31年(﹗﹗﹗),開頭個20年左右仲要每年只係還個3千7百萬,係去到2047年先開始要還3.5億,之後再加落去直到還曬所有錢 (文件附件3有個還款表);

3.咁好喇,政府點評估還款期延遲到2028年先開始之後,海洋公園就有能力還錢呢﹖佢文件附件4有個公園同水上樂園既營運開支同收入預測,佢預測水上樂園由第一年既收入已經係3.45億,開支就只係3.35億,所以水上樂園由第一年已經有錢賺,可以開始產生儲備還錢 (佢個估算應該係冇計折舊個d,不過以儲備或者現金流角度就無所謂喇)。

4.咁點解佢咁有信心水上樂園有錢賺﹖因為,第二次救命撥款文件入面,係預測入場人次頭幾年係140萬,之後幾年都keep到130萬。所以,阿專員係2021年段新聞話,「他亦預期,每年總入場人數約110萬人次」,其實已經小過份文件既預測架喇。

睇完上面幾點,其實,米即係擒日我講個point囉﹕

1.我先唔理海洋公園政府借左個54億要係2028年開始還,個水上樂園建造費用係36億,簡化咁除返25年線性折舊期,即係每年折舊成本係1.44億;跟手每年營運個水上樂園 (當係一年365日全天候營運),用返年報個數係1.844億,即係衣舊水上樂園每年既成本係3.284億 (1.44億+1.844億),亦即係個水上樂園每年要產生到3.284億收入,先回到本。

1.2.ok,你話純粹睇營運現金流睇下個水上樂園可以產生到幾多盈餘再變做儲備去還錢都好,咁就可以唔睇折舊 (即係好似斷sir咁,純粹睇個營運)。不過,我擒日個post已經話左比你聽,水上樂園個營運成本係1.844億,都係cover唔到個收入的。

2.講返正題。當然,上面講折舊講營運成本,其實係超樂觀估計,未來幾年個數可能會再爆上。事關,因為阿專員係段新聞既講法,係「未來10年海洋樂園的營運開支,未計折舊每年約3億多元,最高或須約5億多元」。冇理解錯既話,即係上面我根據今年年報去估,個3.284億折舊+營運成本既數係大幅低估,阿專員講緊既先係真實成本,係每年最高可以係3+5億,即係8億 -- 當然,你都可以話阿專員係亂UP,年報過度核數師就年報先係準喇。

2.1.而之但係,我係篇文跟住落黎既部份,會講阿專員點解咁重要既。

2.2.ANYWAY,如果你話個營運開支最高係5億多元,咁就算唔理個3億折舊,都真係食得屎。

3.又再講開又講,點解專員個數係差咁遠﹖因為折舊衣家野係藝術,阿專員講既可能係真話,樂園既報表就同你玩下財技 -- 例如水上樂園個建築物可以分40年 (阿專員say以為係20年),機器就20年 (正常就say15年),咁個每年折舊數就可以差好遠。

3.1.你如果有興趣睇,佢份年報有講折舊同減值policy,其實又好誠實話你聽個彈性係好大 -- 雖然一般會計政策又真係咁的﹕




















4. anyway,就算我當水上樂園既成本係每年3.284億,咁但係上個財政年度同今個財政年度入場人數都係得30萬人,產生既收入都分別只係1.661億同1.297億,咁你話個入場人數唔去返100萬,即係簡單地將個收入乘返3倍既話,咁又點cover到3.284億衣個嚴重低估既成本﹖

(所以,阿顧問個100萬入場人次個估算,其實係正確既 -- 真係要有100萬人次入場,個水上樂園先圍到個成本)

4.1.亦所以,唔係題外話,阿專員係2021年立法會入面,係疫情期間,仲根據個顧問話,估計個水上樂園開幕後有110萬個入場人次,就真係驚為天人。

5.好,講返正題。用c奶既角度去睇,我當水上樂園好勁,每年收入有2億,已經比佢衣兩年既實際收入再多喇,咁你將個建造成本36億除返2億,個水上樂園要18年先回到本 -- 我個2億收入係高估之餘,仲未計18年入面要做幾多次大維修,甚至可能到廿零年就要報廢拆左成個水上樂園。

5.1.而SADLY,而家水上樂園冬天唔開,我都講佢有2億收入,不過仲係未扣個營運開支架下 -- 個營運開支都要2億,咁計埋就唔計個折舊就每年都仲係打和,咁衣世都回唔到本架喇。

6.所以,個水上樂園36億係一定蝕錢,倒左錢落咸水海。而家個水上樂園得30萬人次入場,亦都拉動唔到整個公園既入場人數增加門票餐飲收入,更加唔可能好似份文件咁吸引到旅客黎香港,即係無所謂既介外效應。

(註﹕下面打打下字,我發覺到水上樂園係好吊鬼地可能拉動到整個公園既入場人數的,下面第13點有講,真係非常吊鬼)

7.而家水上樂園係蝕錢,未來都睇唔到佢點樣可以入場人次無啦啦爆升賺錢 (我當熊貓好勁有好多人突然好想去個公園睇熊貓,不過都同水上樂園無關喇 -- 除非幾隻熊貓同你游水jak),即係個36億建造成本要靠海洋公園去補貼還錢。

8.不過,你睇公園成盤數,其實又係蝕錢,我擒日cap埋個營運產生現金流,今年終於正式開始負數。唔計定期存款,個年終現金等值物係由上年既3.219億跌到去今年既1.499億。

9. 你可以好似斷sir咁話,海洋公園盤數係6月截止既,咁安安佳佳樂樂含含咩熊貓效應係仲未開始,所以下年盤數有機會好返。不過,之前好多人嘈話養隻熊貓好貴,光傳媒話有人估之前要1千2百萬一年。咁而家再多四件,一年駛唔駛3或4千萬甚至更多丫拿﹖

9.1.今年整個海洋公園蝕7千萬,我就當熊貓效應好勁都好,你估整個海洋公園可以收入多7千萬之餘,仲可以慳埋個額外增加既幾千萬飼養熊貓成本丫拿,令到成個公園既經營係有盈餘有錢賺丫拿﹖如果經營盈餘唔變做正數,每年都仲要蝕錢,咁2028年點樣開始還錢比政府﹖到時又問銀行借呀﹖

10. 再者,又係講返我成日講既折舊。你睇埋光傳媒報導入面馬會捐左1.2億提升設施,不過衣1.2億肯定唔係阿局長講既興建新熊貓館。興建一個咁既館,又要10億8億。你又將個館除返開30年,咁連埋每年養熊貓既營運開支,每年個成本又要幾多千萬甚至億丫拿﹖

11. 又再多次再者,海洋公園門票官方定價係成人498,小童249,樂愁卡長者100,我拉平均數300元正 (以前遊客飛團體飛係有折,所以公園門票收入係好低的,衣個數都可能高估),當你個熊貓館每年吸引到額外30萬遊客,咁衣度係有額外9千萬門票收入 (即係,300大元*30萬遊客),計埋餐飲同賣熊貓產品,係會有1億收入。咁我唔理個增加左既成本,係cover到熊貓飼養費用喎,分分鐘可以補貼埋個水上樂園喎。

12.不過,而家公園入場人數係314萬,你估熊貓係米可以吸引到額外一成客﹖即係我上面亂講既額外30萬遊客﹖

13.你又再估,個一成客既平均入場費又係米300蚊丫拿﹖你自己淘寶睇下,大陸旅行社賣緊既入場門票係,港紙3百蚊唔洗,咁你估D旅行社用幾多錢扲張飛返黎,海洋公園實際門票收入係幾多丫拿﹖

13.1.我唔淘寶,講高消費海外客,而家CHECK返,原來海洋公園成人門票,klook都係賣緊4百蚊一張飛,平過官方價1百蚊。如果,再連埋水上樂園個海洋快證,加埋先係711大元,咁你話海洋公園同水上樂園個實際平場入場收入係幾多丫拿。

13.2.題外話。水上樂園官網話個海洋快證普通版要320,進階版就要580,咁klook個海洋公園加埋海洋快證先係711大元,咁就好可能解釋到點解擒日我問,水上樂園入場人數不變,但點解水上樂園個收入跌左幾千萬鳥 -- 原來,又係變相減價﹗

13.3.原本海洋公園門票成人係498,水上樂園快證係580,加埋理應係1070。不過KLOOK COMBO係711,再計埋佢要賺差價,海洋公園實收唔知有冇6百蚊。

13.4.除左KLOOK之外,海洋公園附近間酒店又係有類似既COMBO賣飛,海洋公園又係要賣平飛出去 -- 題外話,之前都講過,海洋公園係酒店可得既分成都係好小。再CHECK返,WIKI就話係酒店收入既1.75%,年報就話,上年同今年分別收左1千1百萬同1千4百萬。

13.4.OK,講返正題。而衣個賣飛combo亦都好可能解釋到,點解海洋公園入場人數衣兩年升得咁多 -- 反正我單買水上樂園海洋快證都要580,咁我比多一百蚊多小小買埋海洋公園既飛囉 -- 不過,咁既話,海洋公園既實際平均門票收入會被拉低,平均人均餐飲其他消費又會小左囉,事關我唔會水上樂園食完又係公園食多次架麻,甚至可能遊完水倦得滯冇心機再行公園呢。

13.5.最後,佢COMBO飛如果真係等於平賣門票,係會直接令到個水上樂園收入跌左。不過,個報表應該唔會咁喪心病狂,收入就用返正價飛去入數,再將個discount打落去廣告費用之類當係成本入數掛 -- 如果係咁,而個水上樂園收入都跌,就仲食屎,所以應該唔會既。

14.再再講返正題,再講多次就算熊貓帶動到入場人數上升又會點。海洋公園2012/13年個最高入場人數紀錄係770萬 (衣個係年報數字,wiki唔準的),之後幾年都維持到有7百多萬人次,不過去到2016/17年已經得返580萬人次,之後keep住都係5百頭,係去到2019同疫情再跌到去200萬樓下,所以而家314萬已經係近5年高峰。

15.咁你話,大陸經濟咁優秀,鬼佬客又小左咁多,仲要附近有咁多類似既公園競爭 (頭先search淘寶門票,長隆個海洋王國都同海洋公園差唔多錢,唔洗sell平吸客),咁你話海洋公園可唔可以返返去500萬入場人次丫拿﹖

16.就算我當熊貓經濟真係好勁,海洋公園去返2016年開始既恆常5百幾萬入場人次,不過當時既業績係點﹖google返,2018年業績既新聞標題係「海洋公園虧損逾2億連續三年「見紅」 推四新項目救亡 未提加價」。即係,你有5百幾萬人入場,其實都係蝕錢。

17.咁點解蝕錢﹖我特登睇個年報,不過都係唔copy出黎,因為入面段新聞都有講,個原因都係個樣﹕公園指,由於在娛樂和遊人款待服務方面的投資增加,設施維修成本及其他營運成本上漲,及折舊高等,淨虧損2.365億元。比上個年度虧損輕微擴大。

17.1. see,又係「成本上漲」+「折舊高」。

18.如果你要cap圖,就係咁﹕
















18.1. 公園2017/18年既經營營餘係3.294億,不過折舊已經係3.967億。又都係應驗我個句,起得越多野,就死得越快 -- 公園係2006年開始攪個全新計劃,2010年左右開始新項目落成,所以當時又開始打爆左個折舊。你有興趣,睇阿斷sir個表都會見到,我係舊post都講過的。

19.所以,結論係咩﹖你如果淨係睇最top line睇營運,可能可以好似斷sir咁講,海洋公園好似蝕小左喎,唔係無底深潭喎。

20.不過,如果你睇埋個折舊,再睇埋遲兩年開始要還錢比政府既財務費用,就會見到個潭會越黎越大。

21.而你係佢過往既表現都會睇到,海洋公園以至主題公園個business model就係,你起得越多野,營運就可能會好,不過興建既設施係要還的,具體就表現係個折舊入面。

22.當然,你可以話,折舊唔影響現金流﹖係架,不過問題係,海洋公園興建既設施,好超大部份 (其實我原本想講全部,不過冇check就保險d個講法) 都係借錢返黎做工程架囉,到時到候要還錢架囉。咁所以,你可以將個折舊等同財務費用囉,折舊米以另一種形式影響個現金流同儲備囉。

23.我上個post講海洋公園個營運現金流係負數,現金等值物又新底,個現金等值物由上年既3.219億跌到去今年既1.499億。咁2028年開始,每年要還政府3千7百萬,你估佢個現金儲備到時頂唔頂到丫拿 -- 而家仲講緊要興建熊貓館呀。

24.補多句,再睇返,計埋3個月以上定期存款,公園係有16億現金。不過,同佢每年現金流出,再加埋個政府貸款,就真係,可以蝕多幾年,咁囉。

25.同埋,唔好唔記得,上年我同經濟日報都有個comment,係海洋公園靠定期賺錢。個16億如果唔放落定期,或者扲返一半出黎,公園每年又小左幾多收入呢﹖

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最後,講多句。

海洋公園既問題,係營運模式問題,亦都係管治問題,亦再即係政策既問題 -- 海洋公園有條例管既,所以就算唔係官方機構都係法定機構,所以佢既問題亦都係政策問題。

咁,知唔知點解我特登quote呀旅遊事務專員黃智祖講既野呢﹖

係2021年個救命撥款安排入面,政府除左又申請撥款開設職位去檢討海洋公園發展之餘,仲借調左阿旅遊事務專員黃生去海洋公園做行政總裁,去睇住盤數,同埋監督衣個重新方案。我成日講既山下旅遊方案,就係黃生把口度講過出黎,不過而家又八萬五左喇。

所以,政府早幾年攪左咁大壇野,又延遲還款又重生計劃,不過,最尾都係要靠阿新主席出黎用財技去攪到海洋公園好似蝕小左咁多,就真係攪笑。

而家多幾隻大熊貓,海洋公園就又要走返條舊路,又要興建多一個熊貓館加設施。

最尾你話可唔可以cover到個成本﹖你見我上面報導條link,楊潤雄既語氣係,政府都要協助解決,就分分鐘係政府出錢,或者再dup商界馬會 -- 如果又係貸款海洋公園,咁都應可以加快該破產囉 -- 而家淨係要諗點填水上樂園條數點樣每年還個3千7百萬,都應該諗爆頭鳥。

即係,你可以繼續做數用回撥去整靚盤數,甚至繼續用變相減價或者唔同銷售安排去谷個水上樂園入場人數,做到個報紙標題可以年年都話「海洋公園入場人數創近年新高」,不過,個現金流係唔可以扼人的。

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所以,都係我早兩年既結論一樣。海洋公園,係死局 -- 尤其係,水上樂園都救唔返佢條命,而家仲要變埋催命符添

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至於我個題,其實題解就好易﹕水上樂園係尾二根稻草,最後個根米係熊貓館囉 -- 除非個館真係又dup人心口,咁就冇左借錢/還錢/折舊個問題。不過,個館既營運費用都會加速海洋公園死亡。

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最後,補多句。

我係2020年個post米話,海洋公園攪咁多野,其實已經同海洋公園公司條例入面,指定海洋公園既職能好似有離題既。

早幾日打文時睇返,原來政府係2021年又真係修訂左條例,為海洋公園加左個保肓職能之外,仲加多左樣好重要既新野﹕「賦權海洋公園公司在香港境內或境外提供及管理有關康樂、教育及保育的設施,以及就這三個範疇籌辦項目或活動和提供諮詢服務」。

well,衣樣野好重要,基本上係海洋公園加左個全新既職能同定位,仲合乎融入大灣區既主旋律添。

不過,政府真係覺得,大陸D公園會同你合作既咩﹖再者,你又覺得海洋公園自己攪得好好咩﹖

哈。

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再最後,補埋衣句。

我真係冇詳細睇海洋公園盤數。不過,衣篇報導衣句就係個啟視﹕訪客人均消費按年增6%。

你自己去klook睇下海洋公園d餐飲卷賣幾錢﹖小食亭84,餐廳145,去到最勁既海龍王餐廳套餐券係375。

都係我上年個句,你去迪士尼買杯野飲估下幾錢丫拿﹖

再講多句。

我以前都有個excel,而家唔知去邊,咁我就唔會續年搵比你喇。不過,海洋公園年報每年都有個餐飲同園內消費收入breakdown,阿主席報告或者新聞就淨係同你講消費增加幾多,但唔夠膽講個實數比你。事關,咁多年黎個人均消費都係好底,增長都係單位數跟通脹,甚至好似有試過下跌個隻。

咁我copy埋今年個年報比你睇﹕




















see﹖

今年餐飲收入係2.154億,園內收入係8千2百萬 (我當衣個係非入場卷同餐飲既其他遊客開支,例如係買下紀念品喇)。

咁今年公園入場人次係314萬。你除返衣個人次,咁即係人均餐飲收入係$68.59,人均園內消費係$26.11。

so,就好似我往年咁講,公園以往個定位係條例下係非牟利機構,而佢事實上亦都唔係好吸引,所以唔會亦唔可能收得你太貴。

你再打爆個入場人數,其實帶動既收入都唔會好多 -- 就算你話熊貓經濟,有勁多熊貓公仔,你估去得海洋公園既人,會有幾肯消費,公園又夠膽將紀念品點樣定價丫拿。

我上年估個水上樂園可能係唯一救命單,就係見個水上樂園門票咁高,又好似真係多人去,咁先估個水上樂園可以定個高消費 -- 事實上,佢個VIP區又真係好貴架麻。點知,個水上樂園收入竟然係跌左囉。

所以,訪客人均消費按年增6%就好似好好聽,不過其實就即係唔消費,或者每人比完入場卷之後就唔再比錢,至多都係用幾十蚊買下野咁。

結論係,主題公園個business model已經衰,仲單靠入場卷做收入主力,就真係死得。

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完。

2024年11月30日星期六

海洋公園的公關藝術

海洋公園又出業績。

以往我年年都講,咁諗住今年唔講,事關又係回帶jak。

不過,佢太過仆街,所以點都要講,就算星期六都要打字去講。

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係2024年11月28日上午,各大報評都用社評或者即時新聞方式,去講海洋公園業績點點點,講佢今年都係要蝕錢。不過,所有評論都係用「消息人士」黎去講。

事關,海洋公園係要去到11月29日,先將佢份業績上網 -- 我11月28日去到黃昏都未係網頁見到份業績呀下。

即係話,你11月28日出新聞去評佢,就只可以用佢放風出黎既消息去講。

你可以做既,就只係可以跟住佢既官方說法,不停講話今年雖然唔掂,不過有大熊貓就會天下太平架喇。例如,經濟日報、明報、HK01既即時新聞,都係咁講,當一刻都只可以用官方口徑去廢UP。

你話,咁既公關藝術,係米仆街丫。

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往年我都每年評過海洋公園,早兩個月都講過。

我好有自信咁講,我評既係全香港最好,亦都係最中個重點 (拿拿拿,我求其係BLOGGER SEARCH返衣度海洋公園四隻字,我放返曬D文出黎 -- 雖然有d好似唔關事,不過事但喇)。

上年我就講到,海洋公園個業績最賤既地方係,佢用左個九唔搭八既回撥手法,用財技,去令到自己有錢賺。今年光傳媒睇左佢份業績,就用衣個角度講多次今年份業績既問題。

回撥當然係問題。不過,今年海洋公園個業績,其實係有另一個問題,會令到佢未來幾年都唔洗旨意有錢賺。

個問題係,水上樂園。

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早個月我就係度講過,海洋公園最新近既既神奇之處係,立法會財委會2020/21年批左筆救命錢比海洋公園。當時個重新方案既條件係話,海洋公園要係山下整個零售區,令到海洋公園可以日後有穩定既現金流去應付營運關支。點知,市道唔好,招標無人理,就竟然可以無啦啦擱置左個山下零售區 -- 咁當年立法會批錢係因為有衣個條件,而家你可以自己決定擱置就擱置﹖

我提衣樣野,唔係離題。因為,水上樂園,其實都係有同樣情況。

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上年我係度評海洋公園既業績時就話,水上樂園可能係救海洋公園既唯一希望。

不過,今年唔洗睇份業績,我都知道,水上樂園又已經賴野鳥。

點解我會咁講﹖你自己SEACH「水上樂園+ 全天候開放」,仲會見到海洋公園係2021年PROMOTE水上樂園既時候話,水上樂園係全年都會開放。

不過,早排已經有新聞話,水上樂園要維修,出年夏季先開放,你鐘意可以睇衣個報導,我求其SEARCH出黎。

睇完上面幾行字,你就大約SENSE到個問題,知道個大獲野係邊喇﹕如果有生意,或者個水上樂園有錢賺,咁點解唔係KEEP住全天候開放既﹖

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我無心機得黎好好心機(﹗﹗﹗),係佢份年報GOOGLE左水上樂園,就會見到個情況真係何其狀觀。

你可以自己睇下面既圖﹕









第一張圖係個損益表,話你聽公園連埋水上樂園既營運賺蝕。

第二張圖話你聽個收入breakdown,水上樂園今個財政年度竟然收入小左 -- 頭幾年開張,咁快吸引力已經下降﹗水上樂園係2022/23個財政年度收入係1.661億,去到2023/24年度,收入竟然下降到1.297億,可以無啦啦小左幾千萬 -- 本身收入都唔多,幾千萬已經好大件事架喇﹗anyway,1.297億衣個數,係好重要。

第三張圖話你知,係經營成本個brekdwon,水上樂園今年既經營成本係1.844億。即係,你將水上樂園今年個收入減成本,水上樂園淨係個營運成本已經蝕緊。

第四張圖係水上樂園既折舊,衣樣野我講左好多,今年個折舊係1.301億,每年都會差唔多。

第五張圖話你聽,個水上樂園入場人數,兩年都係30萬人 -- 入場人數相同,不過收入小左咁多,係米小左好多人去訂VIP飛,或者D人醒目左唔租佢個D設施用品。

睇完衣幾個圖,你就會見到,水上樂園原來又係蝕錢,所以今年開始,要係冬天開始封館維修止蝕﹗

你話丫,個水上樂園已經係新投入既項目,不過其實都係蝕本貨。

唔講咩會計咩IRR個D野,你淨係要問,個1.297億收入都COVER唔到個折舊,個收入仲要跌緊,咁個水上樂園黎緊個20年定30年折舊期,係米之後幾十年,每年都要蝕錢﹖

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你再睇返遠古歷史,當年水上樂園申請撥款既時做係點講﹖

衣份文件有個好簡單既附錄,而家睇返真係攪笑,咁我CAP埋出黎﹕


當時預計,水上樂園每日訪客人次係10,500人。當時仲係講到明會全年全天候開放,咁全天候開放即係10,500人*365日,即係3,832,500,齊頭即係383萬人。而家實際係幾多﹖係30萬人。

就算當年係亂估都好,不過你係根據衣個入場人數去問財委會去申請成個項目既貸款。而家全年100萬人都冇,你當年個Projection米錯曬,項目米肯定蝕錢,扲既錢米注定還唔到囉。

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所以,結論係,海洋公園其實就係我2020年係度講既 主題樂園typical例子﹕而家所謂既主題樂園,除非你有好強既ip去賣周邊產品,如果唔係一定做乜都蝕到訓街 -- 強如迪士尼有咁多ip咁多公仔扼錢野,其實都好難賺錢,或者樂園賺到既錢都比左好大部份母公司比母公司,分曬版權錢喇。

咁你話,海洋公園以往入場券平,餐飲仲未加得價,又冇咩具吸引力既產品ip賣錢。未來真係靠個幾隻熊貓,就可以令年幾億收入去平衡返條數﹖仲未計,未來幾年要還錢比政府。

所以,你見田北辰講咩唯一出路係大熊貓,或者海洋公園更新緊山上設施就實掂,我就會話,攪多d就死快d。

特別係,大佬,陳勇同班講廣東話唔正既唔知咩人,攪個隻大熊貓真係樣衰到,連班尊貴都頂唔順話「熊唔似熊、貓唔似貓」,就真係,你估海洋公園多左幾隻熊貓,就會多幾億收入呀﹖

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結論係,海洋公園醒呀,未出份業績,就用「消息人士」放風,令到所有報紙電視台都跟住你有限既「消息人士」資料去comment。

不過,其實又唔洗咁驚既,黎緊份業績都應該上立法會,不過唔會有人識睇,班智將淨係會講點樣利用熊貓經濟去返轉個業績既jak。

又不過,出年份業績都應該會繼續收皮,再黎多年就要還錢比政府,到時就真係精彩,d友又會九唔搭八懷念盛智文架喇。

******************
anyway,我估,遲下一定有人放風,話海洋公園係旅遊係公益項目,唔可以淨係用賺蝕去衡量 (其實而家都有人咁講架喇)。

不過,如果係咁既話,就唔該唔好不停充大頭鬼攪咁多野,每年都要蝕億億聲囉 --- 過兩年每年要還錢比政府,到時蝕既就係每年唔止幾億 -- 或者政府個幾十億又要撇左佢架喇。

都係個句﹕如果真係公益項目,就唔該唔好擴充,攪咁多壇野不停更新d所謂設施,簡簡單單做下教育米算囉。

當然,明既,唔攪咁多野,班高管又點會出到咁多糧,又點可以得閒就用唔知幾多千萬請顧問攪個重新方案 -- 攪完但係又做唔到要推返喎。

所以,真正既結論係,反正政府其他project都係蝕錢,咁蝕比海洋公園,有熊貓睇下,市民又真係用到,又唔係用百億咁蝕法去計數,都無所謂喇。

真係估唔到,我最後都有所覺悟。

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最後,睇返上年評論,攪到我特登去睇返海洋公園今年個現金流添。

唔講咁多,cap出黎,又係精彩的。

用返明報即時新聞條題,「海園去年蝕7160萬 稱大熊貓熱未至 收入、人次創疫後新高」,不過個經營活動現金流係負數,個營運現金流同之前幾年比又小左喇 (我之前cap左圖,所以cap埋今年先)。




















********************
完。

2024年11月27日星期三

東京遊記

上年有個遊記,今年又整返個。

不過,唔打咁多字同caption喇。

簡單講,去東京同近郊睇紅葉,輕井澤就落左大半,東京就多數都未開;不過,銀杏就OK。

所以,紅葉黎講,舊輕井澤雲場池同中輕井澤個批就水尾,不過都OK仲有野睇。

至於東京,原本想去多次高尾山就上網見到紅葉未紅,所以冇去到。

不過,去左奧多摩個邊既御岳溪谷,都唔錯,仲要真係冇乜人去,係得D日本仔去;佢隔黎個鳩巢溪谷,人地早兩年影出黎就好靚,不過我去到個日就冇野睇的,所以留左5分鐘就趕火車走人 (佢仲有個御岳溪谷遊記,我再遲兩日去就同佢影出黎差唔多款)。

至於銀杏,去完溪谷就順路,去多次國營昭和公園,好似靚過上次 (上次其實冇時間去得半個鐘咁大把),今次仲有紅葉添。另外,之後去左東京銀杏名所,阿明治神宮外苑,頭個日去就算天陰陰d銀杏都唔錯,第朝再去就好好喇。

食方面,好似上次去金澤一樣,第一晚都係住minn hotel,貪佢可以自煮。

咁第一餐都係去上野吉池自己買蟹同牛打邊爐,仲買到日本仔鬼爪螺同其他野,不過就冇乜特別。至於北海道和牛太肥喇,唔出名既新發田牛反而幾好。蟹方面,友人話隻1820YEN既凍蟹返焗之後仲好食過隻新鮮毛蟹,甚至同遲兩日去 蟹地獄食既帝王蟹差唔多。

牛方面,除左第一餐之外,輕井澤就好多人去既aging beef神戶牛就普普通通,反而之後去新宿食既中價神戶牛就幾好。

仲有,除左係711同lawson買左好多次brulee之外,去明治神宮之前仲去左表參道食衣個GARIGUETTE。重點係,我知銅鑼灣係開左衣間野,不過我係食完先再check返,銅鑼灣衣間野係賣大約160蚊一個淨餅。係表參道,兩個餅加埋兩杯LATTE,大約3千YEN左右,即係兩條友150蚊,個日仲要唔洗排隊添。

所以,你話,而家睇多次個日本餐牌同價錢,咁你幾熱愛香港到要留港消費食日本仔野丫拿。當然,如果我有幾億身家,又冇咩所謂 -- 不過,比個咁既200%以上既premium去食,就點都會自覺係傻仔囉。

最後,早上10點幾係新宿行過見到間賣人氣芝士餅NY PERFECT CHESSE既舖頭,出面排左四五十人,就心諗班人都係痴左線,我同佢都係無緣架喇。又不過,旁晚去到機場竟然見到有得賣仲要唔駛排隊,咁米買囉。買完,食左,普通。可能係我唔好芝士既關係。

話時話,頂佢個廢,新橋蟹地獄個場竟然好多普通話 真.大媽 係度同你玩唔知係腳底定雀仔按摩,真係唔係咁都有生意呀麻.............

相。

先旨聲明,全部係用samsung電話直出冇執冇景深咩都冇 -- 大佬,係輕井澤同溪谷個兩日都係around零度,仲要得兩件普通外套,冇凍死都好彩,相就係咁是但影架咋。不過,samsung直出既相都已經好重味精,係唔知點解佢昭和公園棵好靚既樹佢又冇執到。又,不過呢,係現場睇都仲靚小小,特別係個溪谷,有時落住雨有D煙霞,真係幾仙境。

最後,真係不得不讚blogger,佢可以將我選擇既相由尾排返頭,咁事但喇,反正我都冇詳細按日子寫個遊記出黎。anyway,下面頭個D係神宮外苑既相,第一張又係D唔守法自己行出馬路既同包,所以要影低佢地既惡行。最後面個D,先係輕井澤呢。

完。

























開估

得米一個答,咁照開估。

基本上米既思路同我諗既一樣,不過內容唔完全相同。

1. 侵侵

侵侵今屈最重要既關注點係,要令美國同自己GREAT AGAIN去到一個程度,係就算佢4年後落台,之後而家咁多個官司重新啟動又入曬罪都好,下一任總統都可以名正言順去特赦佢,等佢唔洗坐監。

所以,有幾樣野睇到﹕

.早兩個禮拜,有人話侵侵會搵pompeo做國務卿,我心諗,一定唔會。原因好簡單﹕pompeo早兩年係侵侵非法保留機密文件案出過聲話侵侵有問題。如果pompeo繼續留係團隊,政治上有作為,一個唔該下屆選到總統的話,咁到時侵侵個幾十條罪判左出黎喇,咁點算呢﹖所以,有人話咩pompeo唔夠忠誠,係事實;不過,侵侵要既唔止係忠誠,而係要政治保險

.題外話,前排 侵侵提名條身有屎Matt Gaetz做司法部長,咁我係日本仔時睇到CNN不停講係米要公開阿Gaetz Report,講佢點同未成年少女既唔知咩關係既時候,我就諗,丫,咁既用人標準都好正路喎。不過,咁湯狀點解做唔到律政司呢;

.好多人話,侵侵衣屆內閣好後生,就顯示侵侵好有遠見好想下屆政府繼承自己既政治理念,我就唔知有幾多係正確喇。不過,肯定正確既係,佢係想團隊入面有人做下屆總統,去確保就算佢做到成pat屎都好,又或者唔夠好去到可以特赦都好,個位當選者會特赦佢。

.當然,如果侵侵做到成pat屎,比民主黨返生,又或者黨內其他派系上位,咁上面講既都係廢話。咁所以,黎緊4年美國政治會好好睇 -- 究竟係侵做得好勁,政治保險自動生效丫,定係做到成pat屎所以要玩好多內部矛盾甚至要與天鬥其樂無窮呢,就真係好睇。

2. 內咩利亞湖

亞湖就仲簡單,就係米個思路。即係,打杖前,佢個司法改革攪到唔知幾多以色列人上街,跟手幾年前又有貪污指控 (有人話因為咁先要攪司法改革喇)。

而家哈馬斯伸個頭出黎,就fit曬,之前仲越打越開心,就算美國幾唔想以色列繼續打,亞湖就真係唔知又搵咩藉口點都要繼續打。如果唔係想無了期咁打,以色列之前又點會撩伊朗 (之前好多人估以色列唔會還拖伊朗架) -- 不過,又真係估唔到伊朗咁廢,打兩野就停手囉。

3. 習大

非常簡單。毛主席點解要捧江青或者華國鋒﹖彭麻麻係軍委步步高升既傳聞點解咁勁呢﹖唔知係米見到俄爹係烏克蘭攪成咁,諗諗下整頓完火箭軍都唔係好夠膽教訓下台灣。所以,真係唔知點好,係米要行返老毛舊路算。

又不過,習大得罪咁多人,又冇老毛個種威望,佢身邊既都係又唔搭八既人,就真係 -- 你睇李強蔡奇王滬寧做常委之前,係做咩崗位架下﹖﹗之前個屆就算唔係團派江派,都係特定系統既一方hill熊,而家個d就真係......

講開又講,前排唔記得報導李強去邊度考察,有個畫面真係震驚我三觀。個畫面係,李強自己擔住把遮行黎行去,仲要企第二排聽人介紹。大佬,去到縣仔班官,都要前呼後湧,阿書記企最前後面成班榜友幫阿書記擔住把遮,應該係內地人既常識喇,下麻。阿強哥真係服待慣阿習大,唔記得左自己係總理 -- 雖然政治局第二把膠椅就已經唔存在既。

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所以,總結既係,唔一定係要靠打外敵,亦都唔一定係保住自己個位既。例如,憲制上 侵侵就點都唔可以連任 -- 就算,well,係戰爭狀態,其實係米都唔可以連任,我都唔知喇,當年二戰係羅斯福無啦啦死左杜魯門先上任咋喎 -- 又之但係有特赦就收貨架喇。

又之但係,我個思路其實同米都係一樣,上面三位人兄都係要某種形式上既保命。由衣個角度去睇,佢地既好多決策,又真係可以預測。

所以,衣兩日新聞就話侵侵單case暫停住先唔宣佈裁決 (之前有天才話侵侵會唔會單案判左之後自己特赦自己,就真係咁都諗到.......),以色列又同黎巴嫩停火60日喇,就真係,之後會點呢,就應該要慢慢先睇到 -- 特別係阿侵會攪D咩出黎,就真係要放長雙眼,不過應該唔洗要去到打杖保命掛...........

2024年11月15日星期五

思考問題

就去日本仔。

咁雖然衣度都冇乜人,不過如果有人入黎,可以試答下面個問題。

知道個答案之後,就會明白以下幾條友好多既決策點解係咁做,佢地每一個決策最根本既考慮係乜 -- 我成日都想講但係唔記得講,所以係度寫定先。

當然,返黎香港開結果後,你可以唔同意我個講法既,不過我又覺得,都應該係咁架喇 -- 衣個話題我想講好耐,雖然當時呀侵侵未上台,不過而家加埋佢都OK,都真係FIT曬。

問題﹕

侵侵、習大大、同埋內塔離亞湖三個人之間既共通點係乜﹖

2024年10月25日星期五

累進差餉 -- 技術方向

其實呢,關於累進差餉,我更加想由技術方向去講。

即係咁,我又屎忽痕,走去睇下審條例既時候,班尊貴既智將做左咩黎。

一睇,又一如以往,佢地又真係唔識架喎。

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你可以睇個委員會,又係開左3次會咁大把,就攪掂成條例喇。

睇衣d例呢,其中一個最重要既就係,定義同豁免。

咁納左個委員會報告,見到法律顧問識d野喎,咁我就再納下個3次會議既紀要,整個評論喇。

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第一樣想講既係「住宅物業」既定義問題。

今次累進差餉影響既物業呢,其實就只限住宅,非住宅就唔需要交累進稅。

咁班尊貴就一如以往智將,冇人留意到個問題喇,不過立法會個法律顧問就好醒,佢書面問政府係米需要係條例入面定義「住宅物業」。

咁政府都咁樣覆左佢,我原文照copy出黎﹕

差餉物業估價署(估價署)會按佔用許可證的用途、物業的佔用模式和性質區分住宅物業及非住宅物業,以評估差餉。估價署亦會考慮任何有關的挂明文書,包括政府批地書、公契丶佔用許可證或建築圖則。一般而言,完全或主要用作住宅用途的處所,將歸類為住宅物業。我們認為「住宅用途」的通用意義已適用於解釋大部分情況。

政府咁答,其實係耍走個法律顧問;阿顧問冇再追問,就唔知係佢唔識,定係是但喇,廢事玩串個party。

點解我咁講呢﹖

原因係,差估署評估一個物業,就好似佢咁講,係睇個「物業的佔用模式和性質區分住宅物業及非住宅物業」 -- 就算個物業係僭建物或者非法用途,差估署一路以黎都係會做差餉評估,都會收你老尾差餉的。

至於咩考慮任何有關文書,咩「政府批地書、公契、佔用許可證或建築圖則」,其實係廢話,政府係唔理既。

比個例子。例如,去到2020年,有尊貴問 泊車位違例改做商舖時,發展局都係咁答立法會﹕

(三)根據《差餉條例》(第116章),物業的應課差餉租值是按照物業的實際用途及使用狀況作評估基礎。如有關物業用作商鋪,差餉物業估價署會以商鋪為基礎評估該等物業的應課差餉租值。差餉物業估價署根據物業的用途評估差餉,並不代表當局賦予這些用途任何合法許可或授權,亦不代表政府會放棄對違反相關法例或地契條款的情況採取執管行動。

咁你睇完,係唔會見到政府話會考慮咩文書架;政府係純粹考慮個「實際用途及使用狀況」。

即係,你睇完,就明法律顧問點解要問,差估署會唔會係條例入面為「住宅物業」做定義喇。

又即係呢,根據而家既修例建議,理論上工廈入面做住宅,理論上係要交住宅用途既差餉;條例過左之後,甚至有機會交累進差餉 -- 事關差估署睇既係「實際用途」麻。

當然,我又好相信,而家差估署係冇特別為工廈住宅做特別處理,仍然係以工廈租金去評個差餉既。事關,差估署唔會主動去check喇。

又之但係,立左條例,有累進衣個概念之後,係米因為你冇check,所以工廈住宅單位仍然可以變相豁免呢﹖

同樣地,其實僭建物都係要交差餉。

我唔詳細搵,不過好多年前政府都講過,「差餉是就佔用物業而徵收的稅項,故任何可以獨立佔用的物業,無論是否獲得批准,均須評估差餉」。

咁你話,好多豪宅有僭建,或者唔知邊到有住宅連天台僭建屋又點處理,個天台算唔算住宅物業呢,其實就用返而家個和稀泥方式處理左就算 -- 反正差估署都係睇「市價」去估既。

又之但係,工廈或者其他直頭改變左土地用途既「住宅物業」,其實就係大問題 (農地上既住宅其實交幾多差餉呢.....),不過政府就耍走你,唔想係衣個累進差餉相關修訂入面節外生技喇。

結論係,反正班尊貴唔識,法律顧問又冇再追問,條例又唔係address衣個大政策問題,咁米唔好理上面既問題囉,大家都當睇唔到米算囉。

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第二個技術問題,睇完政府個修例建議,就應該要問既,事關個影響更加大,同埋更加易揭發到個問號出黎。

你睇條例既 豁免部份,佢講到有幾類住宅物業係可以受到豁免。

簡單d,睇個立法參考資料,第7段提到,房委會、平民屋宇管理有限公司 (即係大坑西喇)、過渡性房屋/簡約公屋、教育條例之下大專學院提供既宿舍、醫管局/中醫學院既宿舍、同埋宗教機構提供既宿舍,係某個condition下,都可以受到豁免。

一睇,其實就有個好明顯既問題。

不過,唔講住,先講下有關既歷史。

以往講差餉問題,其實我都係度講過,其中一個交差餉大戶,係慈善團體,即係有稅務條例下88牌既團體。

我唔搵喇,不過你可以google東華三院同保良局買左幾多物業。

除左衣類慈善團體,近十零廿年,好多教會同發展商合作,甚至自己都主動去買去持有好多物業。例如,近排有教會沽左好多維景灣畔既單位,我搵唔返,不過早好多年一仔都賣過,話有富貴教會係長沙灣買左好多自資物業 (好似係波叔返個間﹖)。

咁好喇,而家累進差餉,就未必同你hold幾多間物業有關既 -- 上個post講左喇,條例原先係2018/19年個時係用空置稅既concept,你持有多於一個物業先要收你累進差餉。不過,而家係用能者多付既concept丫麻,咁同你持有幾多個物業就冇直接關係既。

之但係,而家條例個攪笑位就係,點解「宗教條例」之下既團體提供既宿舍可以豁免,但係88牌慈善團體提供既宿舍,就冇豁免既﹖

你睇上面個立法會參考資料,佢係footnote3話「現時,根據《條例》,完全或主要供公眾作宗教崇拜之用的物業單位可獲豁免差餉」。

不過,衣個係廢話,可以唔洗理。

因為,個立法修訂建議第2b(4)條係話,如果「該物業單位是一宿舍 -- (c)由宗教機構提供」,再加上唔重要既condition,咁個單位就可以豁免丫麻 -- 而佢FOOTNOTE3講既,係用宗教崇拜既單位可獲豁免,係另一回事。

即係,而家條例已經豁免既係個做崇拜既教堂教會物業,但係累進差餉修訂建議既係 宗教機構提供既宿舍,可以普通住宅單位,可以唔係已獲豁免差餉既教堂。

咁,如是者,如果個宿舍係由慈善團體提供,咁點解又唔可以獲豁免呢﹖

我好好心機,睇左第一次個會既會議紀要,阿尊貴李鎮強竟然有問到喎。佢其他都係廢話,不過佢問左又關事既,如下﹕

第三,我留意到豁免方面,即豁免一些差餉制度的涵蓋範圍,其實涵蓋了很多,特別是一些醫院、中醫院,特別是現時經常說的過渡性房屋和簡約公屋等。不過,有些慈善團體,即持有“88牌”的朋友對我說,他們有些員工宿舍,你們又會否豁免呢?既然他們都有“88牌”,你們有否考慮呢?麻煩主席,謝謝。

政府個官就咁答喇﹕

財經事務及庫務局副秘書長(庫務)2:“88牌”員工宿舍的具體個案,我們未必掌握到,但我們看到,如果是社福機構的設施,其服務本身有公共性質,從署長的角度看,或許根本不當作住宅物業,那麼便不會受有關條例影響。 但是,持有“88牌”機構的宿舍可能供個別員工使用,員工有很高收入也不足為怪,若硬性提供豁免或會出現濫用情況。 

衣個真係妙問妙答。

即係,「員工有很高收入也不足為怪」竟然係個答案﹖﹗

宗教機構既員工唔可以有很高收入﹖你睇返D牧師 (唔係教會呀下) 買豪宅既新聞啦。

我求其GOGGLE 「管浩嗚+物業」,第一個結果就係咁,我COPY埋最重要個幾段出黎呀下﹕

聖公會大主教、全國政協委員鄺保羅一直報住教會全資擁有的南區浪琴園豪宅單位,現時市值3,000萬元。根據最新地產成交紀錄,香港聖公會管業委員會日前一筆過以3,180萬元,購入中半山堅道寶林閣一個高層單位,實用面積1,326平方呎,建築面積1,702平方呎,實用呎價近2.4萬元,售價及呎價均創該廈新高。聖公會購入的單位連一車位,屬3房套間隔連工人套房,附有巨廳,樓齡33年,望禮賓府及香港動植物公園,市值月租6至7萬元。

段新聞係2018年,上面講既市值同租金係2018年架下。根據返而家條例,「宗教機構」提供既宿舍係豁免累進差餉架下,咁你估 半山堅道寶林閣實用面積1,326尺既單位月租係幾多,洗唔洗交12%既差餉丫拿﹖

88牌機構既員工「有很高收入也不足為怪」,咁教會員工既收入同資產係點呢﹖呵﹖﹗

當然,最精彩既係,阿尊貴同個副秘書長妙問妙答完,之後江玉歡冇聽清楚李鎮強個問題,又再問多次慈善團體豁免問題,阿秘書長又有下面個講法喎﹕

若是慈善團體,一般而言,若提供社福服務,可能是老人院或院舍,有少許住宿的性質,其實在我們的定義下,不會當作住宅單位,所以完全不受今次修例影響。但是,正如我們剛才回答另一位議員的提問,我們不可排除可能有section 88的慈善機構,可能向員工提供一些物業,可能是很高價值的物業,供其居住。若租值超過55萬元這個水平,便可能須繳納累進差餉。

我睇唔到個語景,所以唔清楚佢既意思。不過,如果慈善機會「可能向員工提供一物業,可能是很高價值的物業,供其居住」,「便可能須繳納累進差餉」,咁點解教會係相同情況下又唔需要呢﹖

當然,再講返,「員工有很高收入也不足為怪」,其實唔係論點黎。事關,差餉可以係業主比架麻﹗咁就算所謂既神職人員原來個個都係義工,不過買得起堅道豪宅既教會係有錢架麻,咁米可以交累進差餉囉﹗

而最最最攪笑既係,個3次會議既會議紀要冇講架,不過個委員會報告有下面第21段,係回應慈善團體點解冇豁免既問題﹕

政府當局表示,《條例草案》內有關豁免的條文是政府經過深思熟慮後制定的,以清楚界定豁除的範圍。目前的豁免名單合適,亦避免這些物業單位須繳納較高額的差餉。如將來有需要修訂累進差餉制度的涵蓋範圍,政府會再次諮詢立法會,並透過修訂法例的方式修訂豁免名單。


即係,冇架,今次冇慈善團體嘈米是但囉,咁宗教既話有阿管浩嗚係度,預左佢會嘈,咁米係條例入面做左野先囉。

如果以後有慈善團體或者其他人嘈,咁米再做囉 -- 而家立法過程多快好省,隨時做都得喇。

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最後,補多句,修例建議入面講到既豁免,其實係除左係指明既 學校、宗教機構、醫管局提供既宿舍之外,佢仲有下面個CONDITION﹕

而其內相當大部分的住户設施(例如廚房設施及衞生設施)是設計予佔用該宿舍的不同住户所共用的。

不過,衣個CONDITIONS就係廢話喇。即係,個單位係比阿神職人員同佢老婆再使用,咁米不同住戶囉,小你。

佢衣個CONDITION,其實咁既寫法就係九唔搭八,真係咩叫「大部分的住戶設施」,咩叫「不同住戶所共用」﹖我清水房冇廚房淨係得個露台係共用又得唔得﹖

再連堆最開頭講既工廈住宅喇,如果有個教會有個一萬尺既新式工廈做宿舍比4個神職人員住,入面冇廚房既,不過有24小時冷氣大把影音多媒體視聽共用空間再加多個無敵海景活動室,咁個租都應該好甘下,咁你到時收唔收累進差餉丫拿﹖

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結論係,你話,條咁既例,雖然得個幾版紙,但係影響都算深遠,仲要有好多野係攪唔清,但都係就咁 求求其其過左,睇新聞成個大會辯論發言重點都係咩簡單低稅制,你就知道,班友真係弱智架喎。

又不過,都算勁喇,自由黨夠膽反對,經民聯班友除左地產界個條友之外,都淨係夠膽棄權咋。

你睇返之前社工註冊局條例,阿狄志遠條仆街都仲要投贊成,你就知道,WELL,其實都係唔關國安事,或者真係殺到埋身同自己有關呢,就肯扮下反對既。

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完。

累進差餉 -- 大政策方向

累進差餉終於通過左。

五六七八年前,政府話要引入累進差餉,其實當時個概念係變相空置稅,想迫發展商起好樓之後盡快賣樓。

不過,條例就審審下收左皮,今時今日個累進差餉就變左質,變成所謂既能者多付,即係變成應課租值55萬以上既單位先要交累進差餉,徵收率大約8%;去到80萬以上,就收12%。

衣個能者多付概念基,本上就同當年因為空置稅而考慮改變差餉制度呢,就原全無關,純粹係想收多D稅咁解。

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政府攪D咁既野,基本上又係因為財赤啦,所以係唔同地方都要搵錢。

即係咁,條例原本話首55萬應課租值既徵收率仍然收5%,55萬至80萬就8%,之後80萬以上先收12%。

不過,簡單起見,我劃一用12%去計,咁即係一個80萬租值既單位就每年要交9.6萬數差餉,即係將個半月租比政府。

而我都特登睇埋,衣類單位基本上就係港島半山或者九龍站一千尺以上既單位,或者係太古城最大個隻單位都勉強要衣個價錢。

咁衣類單位要2千萬入場 (九龍站最cheap個隻)到5千萬左右 (中西半山喇),咁每年個9.6萬蚊差餉又真係唔係野黎 -- 買得衣類單位,個租金回報咁低,本身都未必會出租,好可能係要黎擺,所以累唔累進差餉都冇咩所謂。

所以,政府點解夠膽死整個12%稅率,就係咁解  - 阿哥,12%稅率即係冇左成個幾月租金喎。

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又不過,政府咁樣改個差餉制度,其實就真係又應驗我一向講既野﹕社會資源有限,你要搶錢,其實就真係點都有影響既。

即係,上面豪宅就冇影響喇,不過55萬至80萬應課租值既單位 (即係月租5-6萬蚊既單位),個25萬租金收入無啦啦要收多3%喎。3%好似唔係好多,都係$7,500。不過,衣類4.6-6.6萬月租單位業主,原本係交3-4萬蚊差餉,而家無啦啦要交多5-7千蚊,比例上你話係點呢﹖

再者,你有樓,其實都會發現,政府因為無錢,所以衣幾年冇左大部份免差餉。再加埋額外免稅額之類又冇埋,你有冇計過衣兩年如果有樓,月入5萬以上既家庭要交多幾多稅同差餉呢﹖

我唔計,但保守估計都要交多幾萬蚊,即係冇左成個月糧。

咁所以,阿茂波成日叫人多消費,咁所謂支撐一般消費既中下產,又會點回你丫拿﹖

當然,又老實講,要交多幾萬蚊稅,其實又對消費未必有好大影響既 -- 反正yen平,米去日本食多兩餐再加消費補數囉,咁對我既消費又冇咩影響既。

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我無啦啦講又回帶講上面樣野,其實因為前排睇到個好好笑既新聞。


係銀債開賣個日,中銀作為sales就話,預計銀債認購人數同金額又會創新高。

咁係既,美國又似會減息,銀債又保你4厘息,咁估個認購金額同人數都正常既。不過,turn out出黎既結果係,認購人數同金額都下跌;星島仲好好心咁幫你review埋,過去發過咁多次銀債既紀錄。

睇見個表,你知唔知我即時既反應係咩﹖

第一個反應就係,佢下年再出銀債,發行額又唔變既話,就算keep埋個保底4厘息,分分鐘都仲會派到30手以上比你。

第二個反應係,政府一方面話要攪活個股市,不過衣幾年不停發銀債抽左2千億水 -- 你估下,原本係股票行玩即日鮮個班老野炒鬼,有幾多投降唔炒股,又有幾多情願扲舊錢買銀債算﹖

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所以,結論都係,冇咩結論。

政府財政唔掂,不停係市場搶錢,但又九唔搭八話要鼓勵市民消費之餘,而家仲開始叫零售業界反省,叫佢地要革新添。

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講起搶錢,又醒起多段新聞。

今日好多新聞都講,機管局要攪個機場城市,仲話個成本要成千億。

咁林一嗚就咁樣講﹕

1000億元?!我很同意興建這個項目,但1000億點計算出來?項目包括500房間的度假酒店、600個遊艇泊位、港版築地「鮮活市集」、增加公眾活動空間、藝術產業生態圈等....點解會咁貴?以500房間的度假酒店為例,假設每間房建築成本500萬元,加起來也只是25億元,至於遊艇泊位、港灣鮮活市集等,估計興建的單位應該是「億」不是「百億」。如果誰人可以計算到這條數學題又解釋得合理的話,應該可以拿到2025年的諾貝爾數學獎(這個獎由2025年香港政府設立)。

咁呢,所有公營機構學埋政府咁,鐘意吹大就係潮流喇。不過,係上面明報條link個內文都有講到,個1000億係「連同「11 SKIES」等已展開項目」。

又之但係,新世界之前自己已經講到,11 skeies咁Q大個項目都只係200億,咁難怪林一嗚就要問,個1000億係點計出黎。

當然,成段新聞,其實最精妙既係,政府唔需要注資架,不過機管局又會發債80至100億,再加上好有信心會搵到投資者喎。

機管局喎,近年最出色既係咩﹖就係因為三跑要拆Q左個用左十年既二號客運大樓,個度半年係28億,如果係2019年建築成本就唔知幾多億 (我特登COPY TVB條LINK呀下)。

咁你話,搵機管局去攪衣個所謂既機場城市,係米好振奮人心呢﹖

你睇佢攪三跑,由開始到而家要收多幾多年旅客徵費,又真係再次振奮人心。

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咁睇到明報段新聞,其實我又再醒起樣野。

早兩日,見到明報李先知講咁既野。咁我冇ACC,淨係COPY睇到免費個段出黎﹕

【明報文章】特首李家超在上周發表的《施政報告》中,指北部都會區是香港經濟發展的新引擎。在政府財赤高企的情况下,發展局為減少政府的現金流壓力,提出多種開發模式,增加巿場參與,例如片區開發。《施政報告》亦透露,政府正探討選取試點產業園區,批撥予由政府成立和牽頭的公司,負責招商引資等工作;李家超上周曾公開提及機管局模式。政府消息人士表示,政府正在研究設立公司的不同模式,機管局模式是其中一個方案,亦可在財政司轄下成立政府全資擁有的公司,目前未有定案,目標是增加彈性,容許在巿場上揀選合適的拍檔,發展產業。

睇完上段,你就會見到,而家市建局同機管局做得咁好,真係fulfill度佢地既mission,又真係做到衡工量值,咁一定要支持喇。至於「增加彈性,容許在巿場上揀選合適的拍檔」,就更加係應該喇,反正就算係政府自己攪,而家個方向都係「在市場上揀選合適的拍檔」,個彈性都已經好大喇 -- 你睇好多工程呀招標呀就知喇。

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未完。

2024年10月16日星期三

每年一度﹕評施政報告 - 總結

打左一大輪字,都好似冇重點。咁講多兩句 -- 雖然,其實都係回帶。

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今次施政報告,你會睇到,其實係要交功課。

同以往近十幾年施政報告一樣,佢交既功課唔係好大既宏觀政策或者計劃,又或者提供個視野比你。

而更加大既問題係,因為今年要交好多經濟方面既功課,但係根本唔識,或者冇橋,或者冇膽,所以就要連財政預算案既內容都抄埋出黎 -- 而預算案本身就真好多時講d錢點用,講比較細節既野。

所以,今年施政報告講經濟以至其他野,就講得更加細,更加似功課作業,而非甚麼施政理念,更加唔好講更低層次既政策理念。

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唔講經濟個部份。

如果你再睇成份報告既開頭,更加係交功課味濃。個開頭太精彩,可以copy出黎﹕

4. 針對體系改革,我的理念是:

體系中欠缺但有需要建立的,要建立;有嚴重缺失的,要撥亂反正;有瓶頸、短板或阻礙的,要突破瓶頸、清除障礙;有需要鞏固的,要強化和完善。改革過程中,要判斷哪些要由零建立,哪些要動手術撥亂反正,哪些要固本培元。改革時要注重系統觀念,把握好全局和局部、當前和長遠、宏觀和微觀等的關係。可借鏡其他地方的成功經驗,但因基礎和體制可能不同,不能盲目照抄。改革方案要因時制宜,因地制宜。

5. 上任以來,我一直按這理念進行改革。

6. 在「一國兩制」的實踐建設方面,完成《基本法》第二十三條本地立法的憲制責任;重塑區議會,落實「愛國者治港」原則體系建設;完成立法,讓到期地契有序地簡易自動續期50年,超越2047年,體現「一國兩制」的長期堅持。

7. 在政府治理方面,改革政府架構體系,重置政策局職能,並由13局增至15局;增設三位副司長,強化統籌跨局工作;設立副司長領導專班,強化執行能力;改革政府文化,以結果為目標,制訂績效指標;建立「全政府動員」機制,以處理大型事故等。

8. 在經濟發展方面,破天荒成立香港投資管理有限公司,利用政府資金,促進產業和經濟發展;發展「八大中心」;「以產業導向」發展北部都會區(北都);設立「人才服務辦公室」搶人才、「引進重點企業辦公室」搶企業;構建區域大學教育樞紐。

9. 在民生方面,推動醫療體制改革,建立邁向自主審批藥械體制;建立輸入醫護人員制度,改善公營醫療長期人手短缺;創新推出「簡約公屋」,填補公屋供應短期空白期;成立「解決劏房問題工作組」;凝聚資源精準扶貧;建立「一年一檢」最低工資保障制度;落實「三隧分流」等。

施政報告出之前,已經周街放風講緊話香港要把握三中全會精神,要體制改革。

所以,施政報告一開頭就講改革 -- 不過講既改革,竟然係講返衣幾年做既野,就真係擺明係交功課。

而係政治上,夏寶龍得閒無事就話香港要體制改革,就緊係覺得現存既不足,咁緊係要你有新野架喇。不過,你就數返白欖出黎,咁就以為係交到功課﹖

又不過,你睇衣幾段,其實就係成份施政報告既定調﹕交功課。

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至於張良呀陳智思之類,話香港要建立新形象之類,就算把喇。

你睇成份野,我唔講咩選舉新聞自由之類既野 -- 你唔係以為佢覺得緊要,或者佢夠膽講麻 -- 淨係講點樣同西方或者國際社會解說,做乜春「唱好香港」佢都唔講,任何國際形勢以至交往佢都唔夠膽講,你就知衣份野既格局係點。

成份野,就算佢講到國際個section,個細題叫做「積極拓展市場 深化海外網絡」,佢都只係得下面一段,你就知阿家超對國際既睇法係點喇﹕

39. 我們會繼續積極拓展和深化海外網絡,包括與中東、東盟地區的金融合作,舉辦更多國際金融盛事,並在金融領域上尋求進一步與伊斯蘭市場合作。

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所以,結論係,個格局係咁就係咁。

無論係有冇能力、有冇膽、有冇意願、有冇人脈去撐,都係注定咁架喇。

以為交到功課米得囉。

*************
完。

每年一度﹕評施政報告 - 補遺

阿家超已經預告左,今年施政報告好多野都會係個附篇再講。

咁呢,我緊係冇心機亦都唔覺得需要去睇去講喇。

不過,施政報告仲有樣野想講,亦都係佢衣排成日開口埋口都要講既新說法。

下面係施政報告原文照quote﹕

224. 不同的客觀情況讓我相信,整體的施政方針是正確的。這約兩年多來,市民的家庭月入中位數增加約2,800元,上升超過百分之十,就業職位增加超過十萬個;公屋輪候時間縮短了半年,填補公屋短缺的「簡約公屋」即將建成入伙;地區治理和關愛服務落實到全港十八區;搶人才、搶企業,成績獲得普遍認同。

我想講既係,「家庭月入中位數」。

即係咁,你見到佢講,家庭月入中位數「兩年多來」升左$2,800,其實就係唔過份,事關而家中位數大約係3萬,通脹勁,請人難,咁兩年先升個10%又唔係好過份。

不過,我都覺得唔對路,咁去統計署睇下個表,又見到係咁樣樣 (都係個句,個表既數據你自己gen)﹕



我唔知佢講既「兩年多來」timeframe係點,亦都唔知佢講既月入中位數係邊個column。

咁我當係最簡單第一個column,咁我每年個數字又打返出黎呀下﹕

2018年﹕$28,500
2019年﹕$29,000
2020年﹕$27,500
2021年﹕$27,500
2022年﹕$28,300
2023年﹕$30,000
2024年7月﹕$30,000

睇完上面個數,你唔好問有冇通脹之類呀下。

不過,個數,真係同之前係度講過,阿署長講違泊抄牌數字一樣,個邏輯或者道理,都係二曲同工。

即係,明既,疫情麻,月入中位數係2020到2022跌左,低過2018/2019年都好正常呀。

而「兩年多來」既開始,即係2022年個數仲低過2018/2019年,咁大家都唔想既,咁果時係由治及興丫麻,進入緊jak,未進入得曬。

你亦都唔好問,點解「兩年多來」,其實個月入中位數去到2023年就停左,2024年7月個數仲係同2023年一樣冇變到喎。

你更加唔好問,點解黑暴最勁個年,家庭月入竟然會同2024年7月只係差個一千蚊 -- 仲要未計通脹呀下。你要問,我又要講一大段經濟轉型個d野。

如果你再問,就好似林妙茵咁要再問,究竟香港係去到由治及興既邊個階段呢﹖

你要問,就真係不停講衣句野既人都唔識答你。

總之,「整體的施政方針是正確的」。

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anyway,上面講既數,其實係個方便睇既約數。

如果你要搵「兩年多來」同「$2,800」衣個combination,咁你去統計署再gen個細數出黎,其實唔怕煩去gen同睇每3個月rolling既數,係會搵到衣樣野﹕
















佢好可能係將2022年4至6月個數同2024年5至7月條數去比較,再得出「這約兩年多來,市民的家庭月入中位數增加約2,800元」。

不過,唔好理,總之佢衣句野背後既道理再得出黎既結論,真係精彩喇。

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又再多次anyway,我copy返早兩個月講違泊段文出黎,d圖我就唔copy喇 -- 係呀,之前既文其實冇洗到,係變曬草稿jak﹕

題外話。講起抄牌,阿署長反駁話喎,「他引述有人稱警隊每年抄牌數字要更勝去年,但反駁指今年抄牌數字較去年下跌約10%」。

佢講完,傳統媒體當然唔敢搵料反駁,網媒亦都唔多覺有講。不過,你去搵預算案,又搵到批好有趣既數字,我又copy出黎呀下。

以上既圖,簡單總結如下。以下係各年及實際抄牌數字﹕
2015年 -132.6 萬
2016年 -158.8萬
2017年 -184萬
2018年 -201.2萬
2019年 -141.4萬
2020年 -270.7萬
2021年 -329.8萬
2022年 -336.3萬
2023年 -301.2萬
*上面既數字佢會有小小幾萬既修訂,不過唔理喇

睇完上面既數字,你就會發現,係喎,署長冇講大話,反駁隊真係上身喎,佢真係同你講道理講事實,2023年抄牌數字真係小過2022年10%喎。

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政府管治新風格,真係由最上層到上層都係貫徹始終。

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丫,醒起,施政報告真係講低空經濟,佢係咁講既﹕

82. 政府將成立「發展低空經濟工作組」,由財政司副司長任組長,制訂發展策略和跨部門行動計劃,先以應用項目為起動,設定特定應用場地推動項目,並制訂法規及建設體系,研究部署基礎設備和網絡,包括:

.開拓低空飛行應用場景 —— 全力推行試點項目,設立地點開拓無人機應用,包括無人機配送、測量、建築保養、航拍、匯演和搜救等;

.修訂相關法規 —— 包括放寬「超視距飛行」和無人機重量和載貨限制,推動市場加大研發投入,促進技術試驗,發展空中遊覽;

佢除左衣兩點就仲有其他。不過,你都知我想講乜喇﹖

早個禮拜米係度講低空經濟,米講左個「目視操作」規定囉。而家立左條例都係兩年多,又話要放寬「超視距飛行」。

咁,當日立法講到咁危險一定要目視操作,而家就上升到特首層面講要放寬。咁當年講既原因,原來係屎佛痕運房局民航處無里頭攪出黎,跟手班尊貴又唔知點解九唔搭八支持左呀﹖

當然,之前個post入面,阿葛佩帆話咩「香港高樓密集並無礙無人機送貨」。不過,佢講完,我又打完篇文之後,阿國慶無人機表演都因為安全理由而取消鳥。

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完。

每年一度﹕評施政報告

其實都係回帶返早兩年既野。

要評施政報告,其實最宏觀以往最多人用既,係兩種方法﹕睇段落著墨 + 數關鍵字。

即係,簡單咁講﹕

1. 今年份報告有228段,講經濟既由29去到156,即係大約130段。至於所謂既講民生,就由157去到221,即係大約60段。咁,你再同上年比,就會見到大約每年個著墨會係點。

1.1.不過,我懶得做比較,淨係納返上年,係有171段,不過由1-49都係講國安講管治治理,50-88係講經濟,其餘講所謂民生,就知今年既變化係點。

2.至於關鍵字,以往會有人數下出現左幾次「國安」「中國」「內地」「大灣區」「融合」之類既字,今年唔數。

2.1.又不過,份野仍然係好有以往阿家超既一貫特色。咁唔好煩,即係懶,下面我照COPY出黎評兩句,講下個特色。

2.1.下面斜體係施政報告原文,冇BOLD冇乘既係我既解說。


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21.「教育、科技和人才委員會」 —— 由政務司司長任主席,成員包括教育局局長、創新科技及工業局局長和勞工及福利局局長等,統籌推進教育科技人才融合發展,擴大銜接連貫,推動育才、匯才、科技協同發展,同時推動國際高端人才集聚香港;

107. 「人才服務辦公室」(人才辦)除因應人才個人需求提供協助外,會加強推廣線上平台,提供薪酬、稅務、教育及簽證等全方位資訊,擴大合作伙伴網絡,與業界及僱主團體共辦線上線下招聘會,讓僱主與人才進行直接職業配對。人才辦會再舉辦國際人才論壇,並到海外宣傳。


.上年施政報告整左個人才辦。今年施政報告要響應所謂既「改革」,所以係好開首既段落,又話要整多個再高層次既「科技.科技和人才委員會」去攪人才。

.咁你個人才辦係米唔見左﹖原來唔係,不過又變左做WORKING UNIT。即係,上年攪既人才辦,原來係唔夠高級,而家又要再高級D,就可以解決個問題喎。

.本質上,同家超咁多年黎成立幾百個小組去解決幾百個問題一樣。

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31. 政府會推動國際大宗商品交易所在港設立認可倉庫,通過稅務優惠等措施,吸納企業落戶香港,推動大宗商品倉儲和貿易量。

42. 香港的黃金進出口量位居全球前列。地緣政治日趨複雜,突顯香港的安全性和穩定環境優勢,吸引國際黃金現貨在香港儲存,推動黃金交易、清算和交割,更可發展香港成為黃金交易中心,帶動投資交易、衍生產品、保險、倉儲、貿易和物流服務等相關產業鏈的發展。

43. 政府會推動構建國際級黃金倉儲設施,拓展用家及投資者在港存放和交割實金,帶動抵押和借用等衍生金融服務,為金融業開創新增長點。

53. 有國際大宗商品交易所表示計劃在香港設立認可倉庫,在港存儲交割大宗商品,包括有色金屬產品。我們會把握機遇,推動建立設施和配套,吸引內地企業在香港進行大宗商品貿易,尤其有色金屬,進一步推動香港航運和貿易服務。

.衣幾項又係今年施政報告特色﹕佢會係好多唔同細段入面重複又重複講同一樣野,變相成份報告攪到好長。

.睇完上面,令我諗起乜﹖米係你寫PAPER唔夠字數,就求其係唔同段落寫返同一樣野囉。即係,充撐字數,或者邏輯有問題,未諗好就寫定落黎,唔記得前面寫過.

.當然,頭先聽RF羅尚沛已經講左,當年港交所買LME想發展大宗商品交易,點知大陸就話佢行自己個套,你港交所唔好攪佢;而家香港又玩大宗商品交易,大陸肯同你玩呀﹖

.又當然,羅尚沛就講左個最重要既問題﹕商品倉喎,你成個貨櫃碼頭唔要用黎擺電解鋁呀﹖商品衣家野要幾多地方﹖

.又再當然,更加不方便既真相係,其實大陸周邊就有好多黃金倉或者其他所謂既商品倉儲,咁點解要特別係香港去做﹖唯一解釋係,佢又諗住沙特北韓俄羅斯會有興趣去用囉。

.SEE,上面就係重點。你睇佢第42段講既,「地緣政治日趨複雜,突顯香港的安全性和穩定環境優勢,吸引國際黃金現貨在香港儲存」,就知佢既所謂黃金交易target既係咩人。

.即係,當然,其實香港一向都有保稅倉,保稅倉亦都唔係新野,全世界都知保稅倉係有個特別功能。唔明既話,有冇睇過 天能﹖套戲入面米講係丹麥定荷蘭個保稅倉入面,可以為顧客提供最貼心隱密既收藏品囉。咁你明我講咩喇﹖冇就去睇套戲。

.拿拿拿,不過,衣個真係真知灼見,冇人會解比你聽,就算識都唔會講 -- 你正路就好似羅尚沛咁諗,唔正路,或者係真正既正路呢,就係由我個思路去諗 -- 羅尚沛諗多兩野,以佢既段數同埋對國情既熟悉,都應該會係由衣個思路去講架喇。

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32. 全球海空運輸正向綠色發展,政府會培育可持續航空燃料和綠色船用燃料的產業發展,推動建設燃料加注中心,把握新能源的金融、貿易和航運發展機遇。

.之前米講左囉,大陸大把咩綠色燃料加注中心,你香港而家先攪,就是但喇。

.至於佢係前後幾段講話咩香港要發展高增值航運,咁你香港有幾多海事保險既人才,香港有咁多類似陳廣池郭偉健之類既法官,咁你話有幾多海事合約會指定香港做仲裁司法管轄地丫拿﹖

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49. 政府會改革現時的「香港海運港口局」,成為「香港海運港口發展局」,作為高層次諮詢機構,協助政府制訂政策和長遠發展策略。我們將委任非官方人士出任主席,成員主要來自航運業界,並設有穩定的專責研究和推廣團隊,增撥資源,提升研究能力、加強海內外推廣和強化人力培訓,更有效支援政府落實政策,推進香港航運業的可持續發展。

.衣段就經典。如果你睇電視,就會話施政報告要成立「香港海運港口發展局」。now新聞真係咁樣出的。

.實情係,改革喎,將原本個名加左發展兩隻字就係改單既第一步喇。至於其他改革啦喎,就係「設有穩定的專責研究和推廣團隊,增技資源」,乜乜差差。

.其實,你問下央企中遠集團下面既東方海外點解要剔走香港航線,米知點解囉,仲講咁多,真係咁又係改革呀﹖

.不過,咁又唔好怪中遠,而家連又係央企呀華潤都要撒出超市業務囉。

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60. 香港擁有豐富離岸貿易和供應鏈管理的優質人才和網絡,包括生產鏈管理、出口信用風險管理、貿易融資、營銷、檢測認證、會計等專業服務。我們會加強高增值供應鏈服務:

.構建高增值供應鏈服務機制 —— 投資推廣署與香港貿易發展局(貿發局)會建立機制,加強對接,吸引內地企業到香港建立國際或區域總部,並為在港企業提供一站式多元專業諮詢服務,協助它們「走出去」;

.加大保障企業出口 —— 香港出口信用保險局(信保局)的法定最高彌償百分率會由90%提升至95%,並提供更多、覆蓋地區更廣的免費買家信用調查服務。信保局亦會擴大對電商的融資支援;

61. 除擴展歐美市場外,我們會繼續擴闊經貿網絡,尤其「一帶一路」國家,包括:

.加大開拓內地服務貿易 —— 在剛簽署的CEPA服務貿易修訂協議(即關於修訂《〈內地與香港關於建立更緊密經貿關係的安排〉服務貿易協議》的協議二),內地對多個服務領域進一步開放,包括建築工程、檢測、認證、金融、電影、電視等,更在大部分領域取消經營三年規定優惠香港,同時吸引更多初創企業、海外企業和人才落戶香港以進入內地。我們會落實協議,並加強推廣和提供協助;

.強化貿易機制對接 —— 繼續爭取早日加入《區域全面經濟伙伴關係協定》(RCEP)。我們正分別與孟加拉國和沙特阿拉伯進行投資協定談判,並計劃分別與埃及和秘魯開展談判。我們已完成與秘魯的自由貿易協定談判,期望今年內正式簽署。我們亦會擴展全球經貿辦事處網絡,聚焦新興市場經貿聯繫;及

.加大重點市場拓展 —— 我們會繼續積極外訪「一帶一路」等重點市場,率領工商界及專業服務界到「一帶一路」市場考察,並籌辦「一帶一路跨專業論壇」,推廣香港專業服務。

.衣度copy左好大段出黎,原本淨係想講一點﹕衣d其實係財政預算案應該講既野。

.不過,就好似上年評咁解,由林鄭開始,其實施政報告已經講埋好多應該係財政預算案講既野,今次係衰到連信保局個法定最高彌儐咁details既都要係施政報告講埋。

.另外,我原本一直都想講cepa同rcep,咁係度講埋。

.cepa就真係好好笑。你睇cepa攪左廿年,早兩年仲係講緊咩大門開小門唔開 -- 拿拿拿,仲要係王于漸之流講既。

.而家又再修訂多次喇,其實背景就好簡單﹕大陸唔掂,又要招商引資喇,米開大小小門囉;早十零年,我做乜要益你﹖情況等同,我一直講既咩「融入大灣區」一樣,深圳東莞唔會咁白痴叫自己local既人落黎香港搵機會,佢地只會叫人去佢地度發展。

.當然,cepa要咁攪,其實都係呼應係習大jak﹕ 前排習大都要寫信比香港寧波幫叫佢地返大陸建設祖國,就真係,知咩事喇。

.至於rcep,我可以話,香港一定入唔到。當然,日本仔香港領事已經話左「保證日本不是一個會作出不合邏輯、卑鄙、以牙還牙的國家」。不過,rcep同所有free trade agreement一樣,你要明白係咩黎先得架。

.即係,簽得衣d,係要減關稅削除市場準入限制。咁香港有咩關稅,開公司進入市場有幾多限制呢﹖外國同香港簽衣d野,究竟可以扲到咩著數呢﹖

.諗完,你米知,點解香港以往同咁小國家簽埋d咩自貿協定之類囉。而你係日本仔或者其他國家,我比你入rcep就真係比面你大佬,我唔比你入就係唔比面你大佬。咁而家比唔比啦喎,心照喇。

.see,衣d野又係冇人會同你講的。所以,不排除衣個post隨時會唔見。

.拿拿拿,你睇rfa或者莊太量衣d分析,其實都係九唔搭八。東南亞有幾多人要香港既會計律師服務﹖你睇下祖國同越南菲律賓日本仔咁friend,咁我一定要你既法律服務架喎。香港有咁多公正無私既法官,有咩合同糾紛我一定用香港既法院架。

.至於莊太量講既咩手機生產,之前米講過囉,大陸入左rcep唔洗再經香港轉口,反而令到香港轉口下跌添。

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推展航天科技研發

84. 香港科研團隊一直積極參與航天科技研發,今年更有香港居民獲選為預備航天員。我們非常感謝國家支持香港發展航天相關科技,政府將在InnoHK研發平台下成立一所研究中心,參與嫦娥八號任務,為國家的航天發展作出貢獻。

.衣個又係家超管治風格既經典體現﹗

.特登係施政報告開一個section叫「推展航天科技研發」 (我特登copy埋個subheading的),之後成段就係講d咁既野,跟手就乜都冇,都真係交代左會點樣「推展航天科技研發」。

.真係人才。

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99.完善虛擬資產交易規管 —— 財庫局會就虛擬資產場外交易的規管完成第二輪諮詢,並提交規管虛擬資產托管服務提供者的擬議發牌制度;

.之前阿波講到好勁架,講到香港係虛擬資產中心架。而家係咩情況呢﹖你問下衣幾間野喇 -- 不過都好似有間扲到個牌既。

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117. 我們會在啟德社區隔離設施設立「青年驛站」旅舍和青年文化藝術交流空間等配置,在南昌社區中心設置「連青人網絡」實體互動平台,並加強與青年人溝通,包括善用新應用程式「HKYouth+」及其他線上媒體。

.衣個真係經典。啟德旅遊中樞塊地扲左黎做方倉。擺係度曬左幾年太陽,之後竟然係做青年旅舍。係個咁prime得黎又唔知做乜既地點攪衣個青年旅舍,真係破格思維。

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132. 特區政府已向中央政府提出進一步優化內地居民來港旅遊簽注的請求,包括恢復深圳「一簽多行」個人遊簽注及擴大「一周一行」個人遊簽注政策試點城市範圍等,中央政府有關部門表示將積極研究加速推進。

133. 為促進與東盟往來,政府即日起放寬柬埔寨、老撾和緬甸旅遊和商務「一簽多行」申請門檻和「一簽多行」簽證有效期由兩年增加至三年,去年已放寬的越南同樣受惠。我們會設加快審批通道,讓這些東盟國家團體旅客,經本地旅行代理商遞交簽證申請可獲特快處理。


.衣樣真係正。前排中央又送大禮開放青島同唔知咩自由行黎香港,點知香港零售都係跌,旅客人數又係死下死下咁。而家終於要攪返個一簽多行,佢諗住可以救返上水藥房呀﹖你大陸攪返掂個經濟同匯率先喇。

.至於特首至愛既柬埔寨、老撾和緬甸再加埋越南,都可以一簽多行,就真係,比佢地黎做「大宗商品交易」囉。咁你明喇﹖

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134. 針對中小企在經濟轉型期常遇到的挑戰,政府會推出以下支援措施:

.再推「還息不還本」 —— 容許「中小企融資擔保計劃」的借款企業(包括就現有在八成、九成和百分百特別擔保產品下已批出的貸款,以及在八成和九成信貸擔保產品下新造貸款)申請最多12個月「還息不還本」,並將八成和九成信貸擔保產品的最長貸款擔保期分別延長至十年和八年,同時向兩種擔保產品下新造貸款提供「部分本金還款」選項。金管局亦正積極考慮就銀行資本要求提供彈性,促進銀行為中小企提供融資;

.向「BUD專項基金」注資10億元 —— 通過基金(全稱「發展品牌、升級轉型及拓展內銷市場的專項基金」)協助中小企升級轉型和拓展新市場,包括擴大「電商易」的地域資助範圍至東盟十國,並更針對性資助企業推行綠色轉型項目;

.衣個真係利害。衣兩樣野,以往只會係預算案出現,今次真係將成段預算案copy過埋黎施政報告 (我copy埋比最近個次預算案比你喇)。咁阿波叔仲有咩講﹖

.至於個兩個擔保計劃,阿百份百貸款個壞帳率就成百億喇,咁百份百停左,就可以衣兩個計劃接力。

.丫,我之前就係想講衣樣野,點知唔記得左添 -- 我年頭都話喇,香港咁多餐廳執粒,其中一個原因肯定係申請左個百份百,見冇生意就執q左佢唔洗煩。而家睇黎,都似。

.至於個bud fund,你知唔知我諗起咩﹖個時講百份百貸款,我米話youtube都有廣告彈出黎,同你講開公司唔洗錢,可以問政府扲到好好好好多錢既。

.今年頭科技券就出事,有人涉嫌詐騙比人拉左喇。早兩個禮拜,新型工業化培訓乜春計劃又出事,又有人比人拉左。

.咁衣個bud fund又再注資,真係開心既jak。當然,bud fund衣家野就唔會咁樣出事喇,因為我真係「升級轉型及拓展內銷市場」,咁我真係好多marketing野真係要搵人係大陸做架麻。咁好多野真係搵人真係做左架麻,又點會係扼錢呢﹖

.不過,都係個句,衣個係預算案既野黎,你講埋咁阿波仲有咩講,咁你做埋佢個份﹖

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163. 不合標的住宅樓宇分間單位必須改建成合標準的「簡樸房」,由專業人士確認並申請認證,否則業主將不合標單位出租便要負刑事責任,住客則不須負法律責任。我們會給予現行住宅樓宇分間單位的業主時間,進行所需工程。法例會設寬限期,期間不就違法出租採取執法行動。

.改個名就好聽左。不過,我淨係諗到,一門大生意會誕生。

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166. 房委會會進一步完善充實置業階梯,回應市民置業需求,包括:

.調整公屋(包括綠表置居計劃(綠置居))和資助出售單位的比例 —— 房委會正檢視未來十年中後期落成的公營房屋項目,目標把公屋和資助出售單位的比例,由現時七比三逐步調整至六比四;

168. 房委會正進行11個重建計劃,今年內會公布重建彩虹邨的研究結果和細節,明年會公布西環邨及馬頭圍邨的重建方案。

181. 市區重建局正進行荃灣及深水埗規劃研究,將在明年下半年提出更新大綱藍圖。發展局亦正研究利用新開發土地推動大型舊區重建項目,包括跨區轉移地積比、建造更多「專用安置屋邨」等,目標在明年上半年制訂建議。

.其實,都係想講返我一直講開既野﹕你個長策入面既所謂需求,係嚴重壓低個公屋重建需求。你而家仲要攪不適切住房即係劏房即係.....「簡樸房」,咁你再將公屋同資助出售房屋單位由7:3調到落6:4,咁即係唔洗理重建同安置需求﹖

.就算你話興建多左出售單位,就可以同時騰出公屋單位,即係加快公屋流轉。不過,common,你個資助出售單位有綠白表之分,即係唔完全一換一架,阿哥。

.你今年施政報告冇新重建項目,仲係講緊彩虹,咁黎緊個幾十條邨幾時點樣重建,就等運到喇。

.至於市建局就繼續攪笑。你好有錢呀﹖要研究荃灣深水步規劃研究,出年仲要提出更新大綱藍圖。你個油旺研究出左個藍圖,幾時開工呀﹖你唔好話花墟已經係講左當做左。

.至於佢話「跨區轉移地積比」,建造更多「專用安置屋邨」就真係攪笑。以往市建局一直講既安置屋邨,都起碼講同區。房委會就更加唔好講,事關佢甚至要講緊原區安置,野野都要係附近搵安置屋邨。

.咁好喇,就算係你市建局,早十年講重建土瓜灣春田街榮光街,都係講話會比返個啟德option佢地去買,邊會咁創新講跨區安置﹖

.咁而家無啦啦講「專用安置屋邨」,我先唔講係咩concept,係比重建戶去買,定係破格到市建局做埋房委會無啦啦整個出租公屋比人去「安置」。之但係,如果所謂既「專用安置屋邨」如果係跨區,我估都係跨到去北部都會區個隻,咁你就真係驚天地泣鬼神囉。到時係米房委會攪重建都可以攪「跨區安置」﹖係既話,就所有野都簡單好多鳥。

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207. 「關愛隊」是政府完善地區治理架構的重要服務隊伍。全港452隊「關愛隊」已在去年全面起動。「關愛隊」勤奮用心,提供多元關愛和支援服務,例如已探訪合共約230 000長者戶和有需要住戶,提供超過22 000次簡單家居或其他各種支援,大獲市民讚賞。政府會恆常化「關愛隊」的撥款,並在下一期撥款,增加資助金額五成,支持「關愛隊」的工作。

.派錢,講完。