時事抽水

原本諗住遲D先打字。不過，黃錦輝玩醉驚，今日就已經辭職，所以都要講兩句。

黃錦輝衣單野之前，最出名既係乜﹖唔知，不過最令我記得既係，之前係度QUOTE過既，「我點解要答你呢﹖」。

拿拿拿，D友係咁架啦。

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冇野講，咁講兩句洪水橘。

YOU SEE，塊地今日截標，得兩間入標。

你見純港資得恆地入標，就擺明係做樣；另一間入標既係，信和聯同招商局呀京東中旅呀 (﹗)之類入標，就係攪笑。

我都唔查衣塊地係米上年中止招標個塊地。

今次攪笑既係，之前講到要用片區模式開發，又講到北都咁吸引，上年會德豐仲講到好似一定會入標咁。事實而家係點，就真係唔需要講。

即係，你睇衣間野點COMMENT，就知咩事。

雖然佢就打左個保險，講到「招標反應反映市場對北部都會區仍保持興趣，惟參與度較政府早前意向書階段所反映的低，建議政府把握2027年推出另外兩幅地皮前的時機」。不過，實情係，都係得兩間入標。

你再睇佢COMMENT入面既真心話，睇完就知，邊會有人入標呢﹖佢主要係咁講個問題﹕

她指出，項目存在多個結構性障礙。首先是營運夥伴嚴重短缺，招標要求發展及營運至少一幅企業及科技用地，但市場上難以找到具備足夠經驗及願意承諾50年的合作夥伴。

其次是商業可行性不足，三幅企業及科技用地最低總樓面約177.6萬平方呎，預計長期虧損，而政府未交代數據中心供電配套，工業空置率亦遠高於歷史水平，住宅建築成本已逾150億元，整體回報極不合理。

同時，監管政策內部矛盾，技術建議書佔整體評分七成，並將先進物流列為高分用途，惟發展局書面確認純倉儲及第三方物流營運在該地帶不獲准許，令市場無所適從。

你睇見衣D條件，會諗起咩﹖

我係新世界，就即係諗起11SKIES啦﹗

「50年的合作夥伴」，50年喎﹗今次信和搵埋中旅招商局再加京東，咁個物流地就係京東負責架啦 -- 之但係，你估京東捱唔捱到50年丫拿﹖

至於佢個comment入面衣句，就唔知係高級黑定唔小心講左真心話，不過應該係要拉左佢﹕「三幅企業及科技用地最低總樓面約177.6萬平方呎，預計長期虧損」。

阿波叔同家超不停話北都科技發展係新增長動力，你而家話「預計長期虧損」﹖﹗

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原本可以繼續講。

不過，都係回帶，就唔洗講咁多啦。

你只要好簡單咁問一句，衣期吹出黎既杭州六小龍，其實係邊個五年規劃，邊個產業園區，邊個片區攪出黎架話﹖

係冇的。

同螞蟻騰訊好多以前成功既創科企業一樣，佢地爆出黎，關你政府春事 -- 佢地點解收皮，就反而關你事。

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完。