咁呢，衣樣野係第一日就應該講，不過佢第二日講都算啦 -- 佢講完之後個官僚系統仲識修正佢個膠膠地既講法，唔止做大型屋苑檢查，發展局、屋宇署同房屋局仲識去信比所有認可人士，要求做緊維修既項目要7日內交關於棚架安全既報告，即係單棟樓個D都會去睇。
不過，你有冇留意，係今次事件，發展局角色真係好微妙。你見咁多次記者會，阿局長甯漢豪都冇出現。
明明所有巡查之類，都係UNDER佢既屋宇署事 (屋居就係房屋局個獨立審查組都關事啦)，不過阿局長就係冇出現 -- 攪到我去google佢係米休假時，先知佢同業界傾緊用金屬棚架。
anyway，陣間先講發展局，而家先講選舉。
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其實，你估阿家超等乜﹖
我下面講既，應該有少數人會識 (例如劉夫子)，不過冇人敢講。
我見衣度小人，講兩句。
火災發生後，習大大表達關心，之後為左落實中央指示，「中央港澳工作辦公室主任夏寶龍第一時間部署組建中央港澳工作辦公室工作小組赴港協助開展救災工作」。
好多人話，港澳辦出黎就緊係做show，第時歷史 (即係第二日小紅書開始) 就會話，香港要感激中央。
好多人話，港澳辦出黎就緊係做show，第時歷史 (即係第二日小紅書開始) 就會話，香港要感激中央。
咁呢，唔好傻啦，頭先我google 「港澳辦+火警」，港澳辦網頁就有篇文叫做「火災後24小時，發生這樣一幕」，聲稱來源係大公文匯，入面除左好多感人故事之外，仲有句咁既野﹕「深圳市民自發組團，連夜為受災民眾送來保暖物資」。
你話，衣D係米魔幻故事，同深圳派消防員黎香港一樣，都係咁痴膠線。
上面我唔比link啦。不過，造謠假新聞再小紅書一條龍衣家野，港澳辦唔洗派人落黎都可以做到的。
咁港澳辦做乜要派人落黎﹖
做show，就表面都會做既。不過，我都幾肯定，佢地主要既工作係，善後 -- 不過係政治善後。
你唔係諗住佢地真係落黎救災個隻善後麻﹖
即係，家超要等幾日先決定選舉要點處理，其實係等緊中央指示。
咁中央點指示﹖用咩基礎去做衣個政治決定﹖
你睇今次大陸既安排，係除左本身有中聯辦兼港澳辦副主任阿周霽已經係香港之外，港澳辦仲要派多兩個副主任落黎。如果要影相打卡，跟本唔洗咁多人落黎；要落實習大大指示，都冇理由港澳辦6個領導入面，搵夠3個黎香港。
港澳辦落黎，其實就係要「調研」，要搵唔同人傾計，要研判選舉形勢，同埋跟尾既政治善後。
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用個好簡單不過好出位既例子，一講你就會明。
今次大火發生，ICAC突然間好勇猛走出黎話，件事不尋常，話要成立專案小組展開調查。
就好似D友咁講，宏福苑單工程懷疑(﹗﹗)貪左咁多年，上曬報紙上埋東張，不過ICAC都冇理過。跟手D友必定補多句，而家ICAC係米真係死人所以先要開file﹖
衣個，係好多坊間既講法、質疑、諷刺之類，有冇道理就心照。
不過，其實更加值得講既係，ICAC做調查開FILE會話比全世界聽﹖以往ICAC一直話，唔會披露調查對象，係唔想有機會比 被調查既人有機會走佬或者消滅證據。
之前告林卓廷單野，佢地都係咁講。而家開曬口，你話除左係比差佬拉左個間承建商同埋顧問公司之外，其他涉案既人，拿拿聲會做乜﹖
當然，ICAC其實試過超罕有主動公布調查對象。個單係乜CASE﹖係查段祟智太太。嘿﹗
不過，ANYWAY，ICAC今次主動出黎，個最核心既問題係，究竟佢真係查貪污，定係一個政治操作﹖更加重要既問題係，冇家超以至再上邊既人首肯或指示，ICAC真係會出黎﹖
除左上面既問題，引伸出黎既重要問題係﹕ICAC出左黎，佢究竟要查咩人﹖
台面見到或者公眾期望既有，碧嬌、阿副局、前法團既人 (即係碧嬌既人)、承建商顧問公司個批。
之後未必會告但係有關聯應該要查既，仲有供應物料圍網之類既大陸公司，同埋為個圍網做認證個間大陸乜春滨州市檢測中心。
咁究竟ICAC以至屋宇署要查到去邊，係一個短期政治問題。
中長期既問題係，家超講到日後係米要就地盤安全做修例，其實都涉及好多利益集團，入面有幾多國企人大政協，你自己諗 (所以我之前講過幾次地盤意外，其實都暗啞底講左小小衣樣啦 -- 死人，係效率成本兩地溶合好多野之下，未必係問題)。
咁所以，港澳辦落黎，要做既短期研判係，民情係點，選舉繼唔繼續；中長期既係，究竟而家政府要點回應社會，係米HEA過佢就算。
衣個政治善後，先係港澳辦要做既野。
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講多句。
話就話ICAC查到去邊，係一個短期政治問題。
不過，如果ICAC認真查，發現全部大陸物料都有問題，證書都係假，咁繼續推兩地融合，都可以，係樣衰囉 -- 你唔好唔記得，前排成個議會同政府都吹奏，話我地工程要用大陸標準，鐵路都要大陸幫手起。
再講多句。
而家襯火打劫，九唔搭八推金屬棚已經好核突。不過，佢地又真係唔怕核突，會繼續推。之但係，如果ICAC認真查，政府又真係認真修例，咁以後所謂既兩地融合，以至好多大茶飯，就真係，well。
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講完選舉政治，跟手講兩句發展局。
發展局今次神隱，就真係好神奇。
咁唔再講佢監管既角色。
不過，如果我係正常既發展局 (理論上再加埋房屋局啦)，我而家應該做樣野﹕諗緊成個宏福苑地盤點修尾。
今次大火燒咁耐，真係唔洗工程師都知道，你要做維修要重新住人，係成本同時間上面，其實真係攪唔掂，重建應該係個更好選擇。
咁你話要做重建，個成本點計﹖
最簡單，我當係房委會興建返個居屋出黎，2023/24年個單位成本係115萬左右。係宏福個CASE，佢除左興建之外，折卸個時間同成本都應該好甘下，所以埋單條數，115萬係冇可能的。
再者，房委會個成本115萬，係average面積單位，大細單位差別唔知幾大。又再者，佢個成本應該唔包括公用設施 (停車場之類)，衣度又係好多錢。另外，雖然房委會作為公家野，應該就係比承建商睇住黎食，不過佢量大，個成本價又可能好D。
所以，你話要重建，對個別小業主黎講，個錢真係唔知咩野數字。
仲未計，早兩日網上已經有口痕友查過，好多小業主係透過白居二阿唔知乜計劃，係今年買左宏福 (我特登搵返條LINK，9月都有兩宗成交)，佢地真係慘絕人懁，已經要供緊樓，你仲要佢出錢做多次維修或者重建﹖
之不過，上面都係廢話。
你要重建，要搵好多唔同AP顧問去做設計規劃統籌，之後要搵承建商傾合約好多野，小業主根本就唔會做到。
所以，發展局或者房屋局而家要諗既係，要用咩手段去為宏福埋尾。
有幾個手段，不過最可行，即係已經有政策工具既手段係，用類似市建重建收購既模式，搵市建或者房協食左佢。
即係，因為今次特殊，點都要做體恤，所以係米可以用一換一或者市價做賠償，跟手再由市建或者房協去重建當私人樓賣左佢﹖
不過，就當政府會用衣個方法，其實都有好多麻煩既問題。例如，如果真係玩體恤，用市價賠，咁市建同房協現金流頂唔頂得順﹖日後小業主收到保險賠償 (我冇check，不過而家應該未知D TERMS點寫啦)，咁係米應該要比返部份錢政府做重建﹖
當然，上面既係直接進入重建既討論。
而家宏福其實有座好似冇乜燒到，咁個座既人如果唔想重建咁點﹖又或者係，唔知點解大部份人都想睇下維修返要幾錢，咁係米政府出錢或者由而家個所謂捐贈基金去出錢，搵顧問公司黎做調查﹖
講到衣度，一定係好多分歧，緊係有人想走有人想「試下先啦檢查下先啦」。
所以，發展局一定要諗既係，係米要用一個起碼優厚過7年樓齡既賠償 -- 即係市價特事特辦 -- 去令到成件事加快，減小好多無謂爭議。
要用市價特事特辦，仲有個原因﹕之前講過，而家市建收購政策仲要講係米自住單位，你擁有幾多個單位之類，再去決定個補償金額。如果要將市建個賠償政策套落去宏福，就死緊，有排嘈。
再進一步，就算上面個方法係可行，其實都仲有好多政策問題。如果政府真係咁玩宏福重建，個後果又可能好嚴重﹕
而家第一批居屋，即係俊民苑憓禾苑個批，係1980年左右落成，而家大約係45年樓。而家狀況唔差，做多幾次大維修，60或者70年都冇問題 -- 去到過百年就難講。
不過，我想講既係，如果有先例，宏福苑真係玩一換一，咁日後衣批居屋以至出售公屋既重建，其實係要點玩法﹖
你要再講深入D，俊民苑個批係唔洗補地價可以自由買賣，你米唔理佢當私樓。不過，之後既居屋係要玩補地價，業主理論上唔係有100%業權 (in terms of賣樓或出租)，咁政府落水係米又應該﹖要落水既話，係米又返返去宏福係米先例個問題。
當然，宏福苑係特殊例子，不過點都係所謂既先例。又再當然，幾十年後，咩世界都冇人知。如果繼續油治及興，到時可能咩問題都冇呢。
之但係，作為正常既官僚，係政策層面，係要諗埋衣樣的。
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上面既問題，係好複雜，不過一兩個月後就會有人問 -- 一個月後，單位解封，就自然有人問，棟樓結構上仲住唔住得人，要確定衣樣野要幾錢；真係住得人既話，做過曬所有機電供水升降機好多野，究竟又要幾錢。
而家政府唔諗定，到時真係食得屎鳥 -- 特別係，個選舉如果唔繼續，押後佢一頭半個月甚至半年，到時衣樣野炒起，就真係食得屎。
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ANYWAY，以甯漢豪既智慧同經驗，我估成個政府團隊入面，係得佢同黃偉綸 (佢都做過發展局局長呢) 會AWARE同諗到衣個問。
至於會點處理呢，就真係要慢慢諗啦。
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完。
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