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我上個POST QUOTE左政府答阿克勤，講到下面樣野﹕「個政府回覆話比你聽，2013-2022年，市建局折左5,600個單位，之後與建返9,900個單位。」
其實呢，再專業D，係應該用 收購單位總平方米 同 重建單位總面積平方米 做比較。即係，以往收購個D唐樓單位可能平均係3百尺，不過新落成既可能係6百尺之類，所以重建收益，應該用實際既樓面面積去比較 (當然，再專業D就係﹕收購既單位就計實用面積再唔計好多野，重建後賣既單位就計建築面積再加其他啦)。
衣個比較係重要，事關以往收購既唐樓係五六層，重建之後變左做30層以上甚至40層以上，咁政府回覆，話個單位數目只係增加一倍，其實反映唔到個樓面面積係多左好多倍 -- EVEN係重建後大廈可能要做樓宇後移之類，令到個地盤面積細左都好，不過個重建後個 樓面面積一定係多好多倍的。
亦所以，市建局分紅賺既係唔止以單位數目多左一倍去簡單計算的。
而如果要更加專業，其實仲要睇個總樓面面積，即係同剩餘PLOT RATIO有關啦。即係，好多環保露台地下停車場可以發水既都唔計落去個總樓面面積，衣D都係賣錢的。
所以，一個重建項目，佢收購同可以賣出去既野，其實唔止淨係睇賣多幾個單位，甚至唔止單位尺價有關，係仲要睇多好多野的 -- 最簡單，衣D重建新樓車位尺價係貴過住宅單位尺價的。
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第二樣想講既係，我係咁講市建局既歷年項目﹕「係2017年之前落成既項目，每年都係一個起兩個止」。
個更加準確既講法係，係2014年或再早幾年之前，其實市建局好主力去做觀塘重建，同埋去做係宣佈觀塘重建之前已經開始左既幾個大角咀項目。
個更加準確既講法係，係2014年或再早幾年之前，其實市建局好主力去做觀塘重建，同埋去做係宣佈觀塘重建之前已經開始左既幾個大角咀項目。
當時有能力做埋大角咀項目，係因為觀塘市中心重建係沙士後公佈，不過市中心第一期項目觀月·樺峯其實係個巴士站冇野收購，第二期係2009年招標又唔太煩，例如好多都係銀都之類既大業主比較易攪，收完就冇野做。
咁所以，你就會見到大角咀有幾個重建項目係沙士前後開始，去到2010年左右入伙 (例如上個POST講既形品)。除此之外，係2014年之前，市建局都冇太多項目落成，就算有都唔會咁巨無霸。
咁亦所以，你見觀塘市中心第一期阿 觀月·樺峯係2009年招到標之後，市中心二期2014年開始招埋標，再加上大角咀重建D錢返黎啦，咁市建局先開始痴左線，係深水埗海壇街個頭同時做幾個項目，跟手又攪五街，最終痴左線要攪九龍城重建。
拿拿拿，我驚記錯，再FACT CHECK埋﹕深水埗海壇街檔野，市建局網頁真係話2006年展開項目，2009年總綱發展藍圖，不過去到2012年先提出收購，最後2021年先攪左個愛海頌出黎。
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又再拿拿拿，我好FAIR，我搵海壇街項目時，比我見到竟然有衣樣野﹕
衣度SHOW比你睇，市建局係2014年之前，其實每年落成日項目都唔係一個起兩個止，係有四五個 (不過2010至2013年又小D，2012年是零的)。
不過，係2017年之後，你係見D落成項目係多左好多，規模都係大左好多。例如，好大規模既波鞋街項目係2011年收購，2017年落成；跟手海壇街愛海頌同附近較大規模個批，又係差唔多時間先收購。
咁同我講既，市建局係2010年打後，隨住樓市上升，資產膨脹，所以越做越大有關。
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當然，個表再提醒返我，醫好左小小我D老人痴呆 -- 市建局係2010年之前既項目又點會每年一個起兩個止呢...................
咁講開又講，又講小小歷史。
市建局項目係2010年前較小，之後開始多好多，其實除左受惠樓價上升，資產膨脹，市建局有錢就要FING之餘，仲同佢成立背景有關。
你見佢係2005年落成既朗豪坊好九唔搭八，係2007年荃灣落成既萬景峰都係巨無霸黎架。
不過，衣D項目，其實都係當年市建局前身阿土發公司主力去做，朗豪坊個D基本上係土發公司同鷹君簽約，市建局成立個時已經起緊，同市建局冇咩關係。咁所以，土發開左個頭，好多都仲出埋錢完左收購，咁市建局米繼續做囉。
而你見個表，點解市建局係2010至2013年突然之間小左項目﹖
主要原因係，市建局2001年接手土發公司成立，係2002年市建局冇錢財困，所以將長涉灣喜字頭個5個項目全部轉移比房協 -- 我好耐之前都講過，咁廢事曬時間搵，你睇喜雅個WIKI都講左兩句衣段歷程。
所以，如果唔係因為財困，市建局係2010年之前既落成項目以至規模，其實會係同而家一樣痴線。
而歷史既吊鬼係，當年土發公司開大左個頭，到市建局冇錢攪唔掂，就將長沙灣5個項目比曬房協，甚至令到當時市建局成立之初其實都主力係攪好大角咀呀、喜貼街呀，以至之後觀塘市中心幾個項目，成個機構都相對克制。
去到早十零年，市建局受惠樓價上升，有錢，又再次開大返個頭，之後而家發覺財政又好似再次唔掂，不過而家房協已經救唔到佢 --房協近年都好多私樓居屋計劃，甚至衣幾年要開始做花園大廈重建，所以房協係自身難保的。
咁所以，個結論係，其實我上個POST講既野，係無錯的。市建局而家面對既問題，係充大頭 -- 而再睇返，而家既問題，係同當年土發公司一樣，都係開大左個頭，收唔到科。
歷史，又再一次循環。
不過，我係低能左，冇詳細睇市建局歷年有幾多項目，先低能地講左市建局「係2017年之前落成既項目，每年都係一個起兩個止」。
嘿﹗
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以上，補充。
完。
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