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你睇返明報報導，中止招標個兩塊地，有幅近元朗工業邨既，就交比科技園公司做衣個微電子心，「發展微電子生態圈」；洪水橋個幅地呢，就係，「政府的研究方向是把該等產業用地批予由政府成立的公司，並由新公司負責按政府產業政策建設和營運產業園區」。
政府有衣兩個建議後，上篇文QUOTE既經濟日報，就話「公帑驅動拓產業 土地變陣免拖磨」；明報都係類似，講到「政府設立公司營運園區 產業發展模式多管齊下」。
係AM730咁勇猛，先講到「啟德郵輪碼頭前車可鑑 北都產業不宜政府主導」 -- 我開頭仲以為係信報講既添。
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AM730係勇猛，不過寫社評條友擺明就唔多識，或者唔多UPDATE﹕
啟德郵輪碼頭既失敗，就太遙遠；以產業政策角度，亦都有D REMOTE。
要講「前車可鑑」，其實唔駛睇咁遠，早排就有新聞 -- 當時我就覺得太細太小眾，廢事係度講。
咁而家，就可以講啦。
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早個月既新聞係，「議員質疑先進製造業中心租用率不足一半 科技園認過度設計致租金偏高」。
成段新聞其實都好值得COPY出黎，咁唔長，成段COPY出黎﹕
梁子穎：「究竟在香港發展先進製造業，當中究竟現在遇到甚麼難題，或者究竟問題出在哪裏，未來政府在推動新型工業化，或先進製造業有甚麼策略。」
科技園公司行政總裁黃克強：「其實過去一年都有相當大的進展，由約30多個百分比，到現在大概47%，年底可能逾50%。心裏面有説話是真的難租，過去一年也做了很多工作令大樓更加適合，過去一年已經增加很多，相信很快會上軌道。科學園都用了十多年才知道別人想要甚麼，AMC（先進製造業中心）是對香港將來工業發展很重要的部分。」
見到麻，科技園公司總裁講乜﹖
佢話，「科學園都用了十多年才知道別人想要甚麼，AMC（先進製造業中心）是對香港將來工業發展很重要的部分」。
嘩哈哈﹗﹗﹗﹗
嘩哈哈﹗﹗﹗﹗
衣句野真係值得做衣系列個題啦。
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即係咁，又比返小小背景資料。
當年梁振英玩再工業化，所以計劃同科技園公司係工業村攪幾棟特別大樓，包括咩先進製造業中心、數據技術中心等等。當時既諗法係，科技園公司起完幾棟大樓，就會邀請衣D「先進」既企業進駐。
當年用幾錢﹖根據衣份2016年立法會財委會文件，當時係注資科技65.98億，另加貸款16.5億。即係加埋接近80億。
上面就話，先進製造業中心2022年落成至今租用率不足一半丫麻，你再睇返早一年即係2024年東方既新聞，個題係「創新園4幢工業大樓 3幢租用率下跌 精密製造中心跌逾半」。個內文係咁樣講﹕
文件指總樓面面積達83,839平方呎的精密製造中心的租用率，2022年7月達100%、2023年7月為90%，但截至2024年7月則跌至48%。
數據技術中心的總樓面面積達219,176平方呎，租用率在2022年7月有46%、2023年7月為52%，但截至2024年7月亦降至45%；總樓面面積達201,279平方呎的醫療用品製造中心，租用率在2022年7月達到96%、2023年7月為96%，而2024年7月跌至83%。租用率唯一上升的是先進製造業中心，總樓面面積達1,085,636平方呎，租用率在2022年7月為30%、2023年7月為44%，截至2024年7月為46%。
即係，唔止個先進裝備製造中心，個精密制造中心、數據中心都係仆直，個出租率全部都係慘不忍睹；係個醫療用品製造中心好小小。
所以，阿科技園公司總裁黃克強真係勁呀，係今年終於冇藉口，親口講出「科學園都用了十多年才知道別人想要甚麼」 -- 咁佢係2016年問立法會同政府扲80億個時，又咁有信心攪得掂壇野﹖
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咁明我想講咩未﹖
其實就好簡單﹕政府又將中止招標個塊地比科技園公司啦。你估科技園公司又會攪到咩出黎﹖又要用幾多年先可以「知道別人想要甚麼」﹖
大佬，唔好癲啦。
你話咩「科技園承認由於大樓過度設計，導致租金水平偏高」，其實證明你唔係玩創科，都未做過廠，更加唔識人地點攪科技發展 -- 當然，我唔信阿CEO未做過，不過係米out曬dated，定係hea做呢﹖
好耐世紀之前都係度講過，鬼佬玩衣D，係比塊地間公司，資助佢叫佢自己攪；你要做廠，點可能由外人設計曬所有野，再叫間公司入黎﹖你話攪先進裝備，攪車廠，攪晶片，係每個細節都要tune好多年先可以攪掂開工。點可能比個廠你限住你，之後叫你慢慢攪﹖
你睇我之前quote過既王立第二戰研所，都話比你聽先進工業衣家野有幾煩啦。台積電去美國去日本，自己起廠，不過淨係要tune廠都tune幾年。
再者，你想學大陸個D咩松山湖，人地個工業園區係園區，唔係幾棟野之餘，人地唔係好似你咁，搵個顧問寫份顧問報告，跟手就照住顧問意思整棟野出黎囉。
不過，anyway，我早個月睇到段新聞，其實都唔明架。
即係，孫東都上左場好多年啦，衣幾年又好勁咁，不停簽好多約呀合作備忘錄 (當然，MOU就通常係廢的) ，之後港投公司又講到自己好勁。咁，點解衣幾棟樓竟然冇人租既呢﹖
孫東應該知業界要咩，應該攪得掂科技園班友架麻﹖就算棟野起好左唔太arm洗，孫東都應該有辦法拆掂架麻﹖
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anyway，結論都係，其實都係回帶。
你要攪產業政策，科技園公司過去既表現已經話比你聽，佢地係唔知業界要乜；佢地基本上同政府一樣，都係官僚，都係搵顧問，做完研究，有建議啦，咁就去做。
科技園公司同市建局之類一樣，都係用 條例 去成立既公營機構。理論上，就係唔想佢地留係政府入面，受制於好多官僚程序或者習慣。
不過，科技園公司而家係咩貨式，做到咩出黎，其實衣幾十年，真係好清楚，基本上都係官僚。
政府交幅微電子中心比佢地，就緊係攪笑啦；政府將來成立間公司，去負責個兩塊物流用地，都會係攪笑。
你估，到時負責間公司既，會係咩人﹖米又係退休高官，或者有內地背景既同胞囉。
所以，am730都係arm既，啟德 郵輪碼頭真係前車可鑑。不過，更加好既例子，就係衣幾棟咁鬼先進既中心。
又當然，如果你以交功課，食大渣飯，以至達成配合中央既角度去睇，咁又冇咩問題既。衣幾棟野，以至整個北都，其實都係咁。
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最後既結論都係，就算你唔用大茶飯既角度，其實好簡單既常識都話比你聽，你有邊飯掂既就做邊飯，唔好攪咁多無謂野啦。
冇幾耐之前睇明報，阿阮穎嫻QUOTE過港大陳志武都講過類似既野 (明報又要收錢，咁衣條link係DISCUSS)﹕
我很同意敝校金融講座教授陳志武在香港大學經管學院舉辦的《香港經濟未來2025研討會》（Conference on the Future of Hong Kong Economy 2025）中所說，香港政府重注創科，美其名是響應北京新質生產力大方向，但香港並不像中國內地和美國這樣地大物博人才多，沒有必要分散業務做多一樣不擅長的業務，不如專注做好專業服務業，輸出高等教育及醫療服務等等。
衣個，係好簡單既compaartive甚至係competitive advantage既概念。
當然，香港背靠祖國，溶入大灣區，咁又可以再做幾多專業服務、輸出高等教育，就真係自己諗啦。
又不過，陳志武真係堅架，除左夠膽係香港繼續講咁既野之外 (我GOOGLE港大個研討會係見唔到佢講野的)，佢上年就係同一個論壇話執左A股佢，仲夠膽加多句 目前是「一下子回到朱元璋的時候」。佢前幾年到衣一刻都開始不停唱衰經濟，又之但係，香港班擦鞋仔同大陸媒體都仲要搵佢。
佢真係有D料到的。
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