所謂既郵政改革 (2)

未死，咁講兩句。

講郵政之前，先講幾句題外話。

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早排見到坊間講郵政改革，我就諗起樣我成日係度講既野。

正所謂，萬變不離其宗，郵政改革，米同我成日講既海洋公園，係非常之類似囉。

大家都係，有條例係背後backup，都係公帑資助營運，有個社會效益，或者係公共責任既mission。不過，同時間，兩者都又要以商業務式營運 -- 而個營運方式係capex大fix cost大，點樣營唔營運都好，都有好大舊錢唔可以停。

我唔駛睇郵政營運基金盤數，都知佢同海洋公園盤數一樣。

當然，同海洋公園相比，郵政盤數既折舊會較細比例，但係員工開支應該會較大。

所以，陣間見我講郵政，其實有小小用返講海洋公園既套路。

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第二樣題外話係，市建局。

之前所有係坊間講市建局自負盈虧攪唔掂，要檢討7年樓齡賠償既人，唔該全部同我食屎啦。

我之前講左，市建黎緊今年一定有錢賺。

我甚至好似明報衣條LINK入面咁樣，睇返市建衣幾年虧損收窄，所以我都講過，市建今年應該有錢賺 (不過我廢事慢慢搵返我幾時講過，事關我成日講市建)。

而，冇錯，你睇上面條LINK，明報係講咩話﹖明報係話﹕

市區重建局2022/23、2023/24及2024/25年度均錄得虧損，主席周松崗昨晚在市建局銀禧慶典致辭稱，面對多變外圍環境及物業市場波動，局方以靈活策略應對，並善用資源落實各項工作目標，成功於2025/26年度轉虧為盈，錄得3.28億元營運盈餘。

翻查資料，市建局2021/22年度錄得65.7億元盈餘，及後3個年度均虧損，其中2022/23年度虧損35.3億元，當中營運虧損5億元；2023/24年度虧損39.2億元，營運虧損8.3億元；2024/25年度營運虧損4100萬元，連同26.8億元減值撥備，錄得淨虧損27.2億元。局方最新公布營運帳轉虧為盈，據悉整體亦錄得盈餘，具體數字稍後公布。

睇完段QUOTE，真係要講句，仆你個街丫，我都話市建盤數今年一定冇問題架啦﹗

佢早幾年蝕，係好多收購開始左，資金分紅之類未返黎。而家返黎，米有錢賺囉。

仲有，之前唔記得講，上幾年施政報告米講咩額外地積比計劃，早兩日公佈左啦。個計劃叫咩「額外地積比率先導計劃」，內容係咁的﹕

在先導計劃下，發展商如承諾拆卸位於七個舊區、樓齡達50年或以上、且地盤面積不小於700平方米的住宅樓宇，並重建作住宅用途，將可獲提供額外20%的免補地價總樓面面積作為鼓勵。發展商可以選擇：

（i）向城規會提交規劃申請，建議加大原址重建地盤可建的總樓面面積，上限為20%。如獲批，該額外地積比率免補地價，具體執行安排是以標準金額計算額外20%地積比率的地價價值，抵銷原址重建項目的補地價金額；或

（ii）如決定不在原址重建地盤加建最多20%總樓面面積，可將額外地積比率轉化為地價價值，用以抵銷該發展商於該項原址重建項目，或位於北部都會區及全港其他地區所進行的任何土地交易，包括投地、地契修訂或換地項目所須支付的地價。有關地價金額的有效使用期為10年，其間不獲任何利息，亦不可在市場上轉讓。政府亦不會在十年限期屆滿後就任何未使用的金額支付任何贖回金、補償金或類似款項。

個項目入面講既標準金額，條LINK入面有。例如，包埋九龍城既馬頭角分區圖，個標準金額係$66,000平方米，你當係6,600平方尺，仲平過之前政府送比市建庇利街個塊地。

不過，重點係﹕我搵左陣，都唔知個計劃究竟包唔包括市建局既項目。

我既直覺係，應該包的。如果包的話，市建局日後賣樓，係每個項目可以賣多兩成，而個兩成係折頭價。

不過，就算唔包，市建局黎緊幾年，我都相信仲有錢賺的。

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未完。